Kdo se nedohodne s pronajímatelem na nájemném, tomu ho určí soud!

Zdroj: oficiální zdroj

Poslanci v úterý schválili Senátem vrácenou novelu občanského zákoníku, která upravuje oblast nájemního bydlení po skončení regulace. V případě, že se nájemce s majitelem nedohodne na výši nájemného, určí ji soud s přihlédnutím k cenovým mapám, které připravuje ministerstvo pro místní rozvoj.

"V naší novele je hlavně explicitně zmíněno, že v případě neshody na výši nájmu se mohou smluvní strany obrátit na soud. Jak ale plyne z judikatury Ústavního soudu, to je možné již v současnosti, takže větší problémy nečekáme," komentoval před časem obsah novely ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský (VV).

Změna, kterou předloha v části o sjednávání nájemného přináší, se týká zejména úpravy výše nájemného u nájemních smluv na dobu neurčitou. Současný občanský zákoník toto neřeší a odvolává se na zákon o jednostranném zvyšování nájemného.

ČTĚTE TAKÉ:
Deregulace nájemného zvýšila návštěvnost nájemnických poraden

V nové právní úpravě je uvedeno, že strany se mohou na úpravě výše nájemného domluvit. Na dohodu mají obě strany pět měsíců. O výpovědi z nájmu musí být nájemník informován písemně. Pokud k dohodě nedojde, určí výši nájemného soud podle nájemného v místě a čase obvyklém. Pomoci by mu pak měly i cenové mapy, které podle nájemného v místě a čase obvyklém ministerstvo pro místní rozvoj připravuje.

Výpověď z nájemného nebude moci dostat senior nad 75 let. V případě, že nájemník zemře, může po něm byt obývat "osoba blízká".

ČTĚTE TAKÉ:
Vyplatí se kvůli deregulaci nájemného koupit vlastní nemovitost?

Novela má odpůrce z řad opozice. Poslanci Stanislavu Křečkovi (ČSSD) se nelíbí, že předloha ruší užívání tzv. služebních bytů. Nájemníci služebních bytů se musí do tří měsíců po výpovědi odstěhovat. "Zrušení služebních bytů je zásah, který Poslanecká sněmovna nedomyslela. Je to nedomyšlené ustanovení," řekl novinářům Křeček.

Ani poslanec a bývalý šéf ČSSD Jiří Paroubek není s novelou spokojený. "Pronajímatel s kvalitním právním zastoupením vyhraje v soudní při nad nájemníkem. Právní úprava není srovnatelná s právní úpravou sousedních zemí," uvedl.

Senát vrátil sněmovně návrh s pozměňovacími návrhy, které však dolní komora nepřijala. Senátoři požadovali, aby soud získal kompetenci určit nejen výši nájemného, ale i termín, odkdy ho bude nájemce platit.