Kupujete byt? Poradíme, jak snížit jeho cenu

Uvažujete-li o pořízení vlastního bydlení, které je nyní vzhledem ke klesajícím cenám nemovitostí výhodné, pak vás jistě zajímá pořizovací cena. V ní se odrážejí nejrůznější faktory, o kterých je dobré předem vědět.

Tržní ceny bytů klesají a úrokové sazby u hypotečních úvěrů se drží na nízkých úrovních. Nyní je díky tomu vhodná doba pro investici do nemovitosti. Nejvýhodnější je v současné době koupě bytu. Jejich cenu lze ještě o něco snížit, pokud víme, o čem můžeme při nákupu smlouvat a k čemu přihlédnout.

Realitní kanceláře uvádějí na předních místech svých nabídek vedle ceny bytu také několik dalších informací, které mohou mít vliv naše rozhodování, zda byt koupit či nikoli. V případě bytů jde například o to, zda je v ceně zahrnuto nové vybavení, balkón nebo parkovací místo. Mezi důležité faktory, které mohou přilákat kupující, patří také hotové zateplení domu, dokončená rekonstrukce bytového jádra nebo příjemný výhled z oken.

Výsledná cena bytu je souhrnem mnoha různých okolností. Nejvýrazněji se na ceně odráží lokalita, v níž se nemovitosti nachází. Není velkým překvapením, že ceny bytů v centrech velkých měst jsou výrazně vyšší, než je tomu v menších vesničkách s horší občanskou vybaveností a dopravní obslužností.

ČTĚTE TAKÉ:

PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
MÁLO PROSTORU V DĚTSKÉM POKOJÍČKU? VYZKOUŠEJTE PALANDY
TRENDY: LUXUSNÍ BYDLENÍ V KONTEJNERU

Nový byt o velikosti 2+kk o výměře 50 metrů čtverečních proto stojí na okraji Prahy 1 850 tisíc korun, ale zrekonstruovaný byt se stejnou výměrou i dispozicemi nás vyjde v centru Prahy na 5 870 tisíc korun. V Náchodě za obdobný byt po částečné rekonstrukci zaplatíme zhruba 740 tisíc korun.

Pokud si budeme v blízké době pořizovat vlastní bydlení, měli bychom naši pozornost upřít také na další okolnosti, které se promítají do ceny a má smysl je před koupí zvážit.

Faktory, které cenu bytu zvyšují

Rozdíl desítek i stovek tisíc korun mohou mít na svědomí také velikost a dispozice bytu. Vyšší zájem lidé projevují o novostavby a zrekonstruované byty, které jsou dobře zateplené, mají plastová okna či nové podlahy, nehyzdí je staré umakartové jádro a mají příjemný výhled do krajiny nebo blízkého parku.

Vyšších cen dosahují byty, které se nacházejí v místech s dobrou dopravní obslužností a občanskou vybaveností. Mít po ruce autobusovou zastávku, nákupní středisko, školu nebo divadlo je zkrátka praktické. Vlastnictví bytu na takovém místě je velmi strategické a žádané, tudíž i dražší.

Co může ceny srazit dolů

Cenu nemovitosti, ale současně s tím i její atraktivitu, naopak snižuje nevzhledné okolí. Výhled z okna na protější panelový dům, továrnu nebo čtyřproudou silnici tlačí prodejní ceny bytů směrem dolů. Hodnotu nemovitosti mohou ovšem snížit i v podstatě neovlivnitelné okolnosti jako jsou sousedi. Převážná většina lidí nechce mít problémové sousedy, kterými mohou být narkomani, alkoholici nebo lidé s kriminální minulostí. I tento faktor se může do ceny bytu významně promítnout.

Před koupí bytu je vhodné zvážit, co jsme případně ochotni obětovat. Někomu nevadí bydlení v hůře dostupné lokalitě, jiný nepotřebuje parkovací místo nebo sklepní prostor, někdo zase preferuje byt před rekonstrukcí, aby si jej mohl upravit přesně podle svých představ. Pokud však máme tyto faktory při nákupu na paměti, můžeme o ceně s prodávajícím vyjednávat a snížit ji.

Zdroj: reality.cz, finance.cz, hypoindex.cz, kompletreality.cz