Vzory smluv si nestahujte z internetu, před nákupem domu je nutná opatrnost, radí právník

Lukáš Skládal, Jiří Kordík

27. 10. 2023, 15:00

Vyvarujte se stahování vzorů smluv z internetu, zbytečně pak mohou vzniknout spory, řekli v právní poradně Snídaně právníci Pavel Kiršner a Petr Kovařík z advokátní kanceláře CIKR. Odpovídali i na dotazy diváků ohledně toho, na co se při koupi zaměřit i jak se vyhnout sporům souvisejícím s věcnými břemeny nebo hádkami v souvislosti s přerostlými větvemi stromů u plotů.

Zásadní před koupí nemovitosti je podle právníků rozvážné zmapování všech dokumentů. "Začal bych tím, že si stáhnu nebo koupím příslušný vlastnický list z katastru nemovitostí, kde vidím stručnou právní historii té nemovitosti. Pokud chci být detailnější, tak si můžu zajít na katastr nemovitostí, podívat se do sbírky listin. Tam vidím, jestli ta nemovitost má nějaké právní závady, nebo ne," poradil advokát Pavel Kiršner. 

Zásadní je také zjistit, zda není daná nemovitost zatížená dluhy, hypotékami nebo exekucí. Právě tady podle něj často může pochybit i realitní kancelář, je proto dobré všechny dokumenty ověřit s právníky. "To vám dá jistotu, že kupní cena bude řádně vyplacena nebo nebude vyplacena dřív, než dojde k převodu nemovitosti," doplnil. 

Související obsah

02:04

Sousedské spory nemusí končit u soudů, upozorňují právníci. Chce to ale nadhled

23. 8. 2023 Daniela Brychtová D. BRYCHTOVÁ

Sousedské spory s přerostlými stromy 

Nejčastější problém podle Kiršnera nastává ve chvílích, kdy se lidé spoléhají při sestavování smluv na vzory stažené z internetu. "Musí dojít k perfektnímu vymezení nemovitostí, pokud tomu tak není, návrh na vklad neprojde a můžou být další problémy s tím spojené," řekl a doplnil, že odborný dohled by měl být i před návrhem na katastr. "Pokud není řádně vyplněný, tak může být arch odmítnut. Celý proces může trvat minimálně 30 dní," řekl. 

Řeč přišla i na rozepře ohledně stromů rostoucích u plotů nebo přístupových cest k nemovitosti. Právě jich se podle advokátů týká většina sporů. "V občanském zákoníku je pravidlo, že musím své vlastnické právo vykonávat tak, abych nepoškozoval jiného. Pak je tam ještě rozvedeno to, že si nesmím nad míru přiměřenou poměrům užívat své vlastnictví, abych poškozoval vlastnictví ostatních," říkají. 

V případě větví stromů rostoucích na sousední pozemek je podle něj možné tyto větve na své zahradě ostříhat, mělo by se ale postupovat velmi opatrně. "Větve, které přesahují na sousední pozemek, má právo člověk ostříhat v rámci vegetačního období, když je strom v klidu," upřesnil. "Rozhodně bych ale nedoporučoval vnikat na pozemek sousedky, a to z toho důvodu, že samozřejmě se tam může naplnit nějaký přestupek nebo trestněprávní rovina," uzavřel s tím, že by ale doporučil se na celé věci nejdřív dohodnout a k žalobám přistupovat až jako k poslední možnosti. 

Švábi, hluk a požáry. V Praze řeší lidé problémy s novými sousedy (8/2023):