Nový způsob, jak vyzrát na nízký důchod. Banky platí seniorům každý měsíc

Ilustrační fotografie | Zdroj: Profimedia

Jakub Černý

24. 8. 2025, 05:50

Světem se šíří nový fenomén. Senioři řadu let odprodávají své domy či byty například bankám. Dostávají tak velmi slušné přilepšení k důchodu a mohou přitom ve své nemovitosti dožít.

Reverzní čili zpětná hypotéka je oblíbená zejména ve Velké Británii, ale šíří se aktuálně do celého ekonomicky vyspělého světa. Díky ní mají lidé možnost v důchodu využít hodnotu svého domu, aniž by ho museli rovnou prodat, upozorňuje americký zpravodajský web CBS News.

„Při běžné hypotéce si od banky půjčíte peníze, pořídíte za ně dům nebo byt, hypotéku splácíte a po jejím splacení je nemovitost vaše. Při zpětné hypotéce naopak nemovitost máte a banka ji odkupuje tím, že vám každý měsíc vyplácí splátku,“ vysvětluje Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR pro Grantovou agenturu ČR.

„Čím jste starší, tím snáze získáte více peněz,“ říká Mason Whitehead, vedoucí pobočky společnosti Churchill Mortgage. U mladších seniorů totiž hrozí, že se tržní cena jejich domu postupem let zvýší a banka pak bude muset dědicům doplácet za zbytek domu víc.

Související obsah

01:55

Blíží se rána pro rodinné rozpočty. Až 80 tisícům domácností končí fixace hypoték

12. 5. 2025 Filip Pultar F. PULTAR

​V Česku zpětnou hypotéku zatím nabízejí hlavně nebankovní společnosti, což je riziko, upozorňuje portál Právo pro všechny. „Podmínky jejího poskytnutí jsou v praxi různorodé. Doporučujeme proto důkladně pročíst smlouvu a obchodní podmínky,“ doplňuje právnička Karolína Kubíková.

Dávejte si pozor hlavně na časový nátlak, radí CBS News. Dále si zjistěte náklady na uzavření smlouvy včetně pojištění a znaleckého odhadu a také výši dalších poplatků, které by měly být zahrnuté v rámci tak zvané RPSN. „Poplatky jsou vyšší než u tradiční hypotéky,“ upozorňuje Chuck Czajka, zakladatel finanční společnosti Marco Money Concepts.

V neposlední řadě se vyvarujte uzavření smlouvy bez nezávislého poradce. Reverzní hypotéky nejsou samy o sobě dobré ani špatné. Jsou to ale složité finanční produkty, a proto vyžadují pečlivé zvážení a odborné vedení.

Související obsah

01:51

Prodám levně dům, chci v něm ale dožít. Ve Francii se rozmáhá morbidní realitní trh

7. 8. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

​V některých případech budete dostávat ke svému důchodu každý měsíc výrazné přilepšení, tedy takový druhý důchod. Jindy můžete dostat peníze rovnou. Rozhodně ale budete muset o svou prodávanou nemovitost nadále pečovat a zároveň nebudete moci provádět její větší úpravy bez souhlasu poskytovatele hypotéky.

Obdobou tohoto typu hypotéky je prodej domu soukromé osobě, která vás v něm také nechá dožít. Kupující tak kombinuje nákup domu se sázkou, že prodávající zemře výrazně dříve, přičemž dědicům se nic nedoplácí. Takový morbidní trh se rozšiřuje zejména ve Francii, jak jsme vás již na TN.cz informovali.

Dlouho jsme si mysleli, že se o důchod postará stát. Pro dnešní třicátníky to neplatí, říká Kovanda (6/2025):

​