Ceny bytů se nedaří zkrotit. Rostou nejen v Praze, ale i v krajských městech

Jonáš Kříž

22. 8. 2026, 21:14

Zdražování nemovitostí nebere konce. Cena za metr čtvereční v některých krajských městech v červenci meziročně poskočila o víc než 20 %. Lákadlem pro investory je především metropolitní oblast, jejíž vznik se očekává mezi Hradcem Králové a Pardubicemi. Vzhledem k dobrému dopravnímu spojení může být atraktivní hlavně pro Pražany, kteří hledají dostupnější bydlení.

Zkrotit ceny bytů ve městech zatím nedokázala ani developerská výstavba. Metr čtvereční leckde podražil o více než pětinu. Průměrná cena za metr čtvereční bytu meziročně vzrostla i v hlavním městě. V červenci vystoupala na více než 152 tisíc korun.

Prahu začínají dohánět krajská města. Velký zájem je o Hradec Králové a Pardubice. „Kdybychom se koukali, jak zdražili meziročně a srovnávali posledních 12 měsíců, tak tam vidíme, že ten nárůst je poměrně veliký v Hradci Králové asi o čtvrtinu, v Pardubicích zhruba o 20 %,“ vysvětlil analytik portálu Bezrealitky František Brož.

Související obsah

02:00

Pražští developeři si oblíbili umění. V bytových komplexech ho přibývá

21. 8. 2026 Jonáš Kříž J. KŘÍŽ

​Největší nárůst je prý u větších rodinných bytů. „Momentálně u bytů velikosti kolem 60 metrů čtverečních jsme meziročně zaznamenali stálý růst. Rekordmanem letos meziročního růstu jsou Pardubice se skoro 25 %,“ poznamenal jednatel společnosti Century 21 Stereo Reality Milan Krůček.

Vznikající hradecko-pardubická metropolitní oblast může k bydlení zlákat i Pražáky. „Částečně to přesně může být ten případ rodiny, která ví, že v Praze na ten rodinný byt nemá šanci dosáhnout,“ myslí si Brož. „Velká krajská města mají dobrou dopravní dostupnost jak do Prahy, tak do Brna, do Ostravy,“ dodává k tomu Radek Šitera, zakladatel Valuo.cz.

Populárnější jsou ale prý i mezi lidmi, kteří hledají, kam uložit volné finanční prostředky. „Nechtějí riskovat tím, že půjdou do Mostu, Chomutova, Havířova atd., chtějí něco stabilnějšího, tak právě Hradec a Pardubice jsou města, kde se dá předpokládat, že pokud dojde k nějakému propadu, tak tam nebude tak velký,“ dodal Šitera.

Nabídkové ceny se sice zvyšují, na byty ale dosáhne stále méně lidí, což otevírá prostor ke smlouvání. Konečná cena může být třeba i o 15 % nižší.