Dávky na bydlení se změní. Mezi okresy jsou výrazné rozdíly, varují experti

Bydlení | Zdroj: TV Nova

Redakce TN.cz

4. 9. 2026, 11:24

Nový systém podpory na bydlení má od října lépe zohledňovat rozdíly v cenách nájmů mezi českými regiony. Analýza PAQ Research ale ukazuje, že v některých okresech může být rozdíl mezi částkou, kterou stát při výpočtu dávky uzná, a skutečným nájemným výrazný.

Místo dosavadních tří kategorií podle velikosti obce bude stát nově počítat normativní nájemné, tedy státem určenou průměrnou částku nájemného, která slouží pro výpočet podpory na bydlení, pro každý ze 77 okresů zvlášť.

Záměr je na první pohled jednoduchý. Průměrný nájem v Praze je jiný než například v Domažlicích. Stát proto nechce používat stejné pravidlo pro celou republiku. Problém ale může být v datech, ze kterých se jednotlivé částky počítají.

V některých okresech rozhodují desítky nájmů

Ministerstvo práce a sociálních věcí vychází při výpočtu z nájmů současných příjemců dávek. V některých okresech ale není dostatek příjemců na to, aby vznikl dostatečně početný vzorek.

PAQ Research uvádí například Tachov, Plzeň-jih, Prachatice, Rokycany a Domažlice jako okresy s nejnižším počtem vyplacených příspěvků na bydlení.

V Rokycanech činí u pěti- a vícečlenných domácností nový normativ 10 096 korun měsíčně. Sociologové přitom odhadují průměrný minimální tržní nájem na 15 679 korun. Rozdíl je 5 583 korun.

Normativ je přitom horní hranice nájemného, kterou stát při výpočtu podpory zohlední. Pokud člověk platí víc, další část nájmu už se mu do dávky nepromítne.

Podobný případ sledujeme v Prachaticích. U nezranitelné (bez nároku na specifické příspěvky, energetické úlevy a dotace) tříčlenné domácnosti činí normativ 8 600 korun, zatímco odhadovaný tržní nájem je 12 975 korun. Normativ tak odpovídá jen 60 procentům odhadované tržní ceny.

Související obsah

01:13

Vlastní bydlení? Pro řadu mladých nedosažitelný sen

22. 7. 2026 Dominika Zelenková D. ZELENKOVÁ

Nejhůře vychází Žďár, největší rozdíl mají Rokycany        

Pokud se srovnává poměr normativu k tržnímu nájmu, nejhůře vychází Žďár nad Sázavou. U jednočlenné nezranitelné domácnosti činí normativ 5 889 korun proti odhadovanému nájmu 10 265 korun. To je jen 57 procent. Okresů, kde tato hodnota dosahuje méně než 75 procent, je celkem 32 a jejich seznam je uveden níže.

Podle analytika Samuela Galana ale nejde pouze o příliš nízké normativy. V některých případech jsou naopak vyšší než odhadované tržní nájemné. Například v Opavě činí normativ pro dvoučlennou nezranitelnou domácnost 10 940 korun, zatímco odhadovaný tržní nájem je 9 240 korun. Normativ tedy dosahuje 118 procent.

„Ani to ovšem není ideální. Vyšší normativ může motivovat pronajímatele ke zvyšování nájmu až k jeho hranici. Za vhodnější považuji normativ zhruba na úrovni 90 procent tržního nájemného,“ vysvětluje Galan.

Související obsah

01:47

Sněmovna schválila vyšší rodičovský příspěvek. Změnila i superdávku

8. 7. 2026 Martin Klouda M. KLOUDA

Rozdíl mezi domácnostmi zvětšuje malý vzorek

Zranitelné domácnosti, například důchodci nebo samoživitelé, mají normativ nastavený výše. Ve Žďáru nad Sázavou činí u jednočlenné domácnosti 9 993 korun, zatímco u nezranitelné domácnosti pouze 5 889 korun. Rozdíl je 4 104 korun.

Podle sociologa nový okresní způsob výpočtu tyto rozdíly výrazně zvětšuje. Neodráží přitom místní podmínky, ale především malý počet údajů, ze kterých se normativ počítá. Čím méně domácností v daném okrese dávku čerpá, tím výraznější mohou být rozdíly.

Kolika domácností se nové nastavení může negativně dotknout, sociologové zatím odhadnout nedokážou.