Nový stavební zákon má zlevnit nemovitosti. Developeři mu ale moc nevěří

Zuzana Dumbrovská

14. 10. 2026, 22:00

Od příštího roku má platit nový stavební zákon, který má především urychlit povolování staveb a tím zlevnit nemovitosti. Podle některých stavebních firem to ale nepomůže. Ministerstvo pro místní rozvoj si stojí za tím, že jednodušší pravidla a sjednocení povolovacího procesu výstavbu urychlí.

Česko patří k zemím s nejhůře dostupným bydlením v Evropské unii. Byty dál zdražují, mimo jiné kvůli pomalému povolování staveb. Vyřešit to má nový stavební zákon. „Očekávání jsou zdrženlivá zejména kvůli nedobré zkušenosti,“ řekl ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Třetina stavebních firem nevěří, že se povolovací proces zrychlí. Další očekávají zkrácení řízení o maximálně šest měsíců až dva roky. „Aktuálně schválená novela stavebního práva v zásadě vymahatelnost lhůt řeší jen velmi omezeně. Skepse převládá a největším problémem z pohledu povolování je ten personální,“ uvedl ředitel firmy Woodsystem David Šiller.

„Pokud by bylo výsledkem schvalování v rozmezí šesti až 24 měsíců, tak by to bylo perfektní,“ sdělil ředitel JRD Jan Sadil.

Související obsah

01:49

Poslanci schválili novelu stavebního zákona. Je to legislativní paskvil, zní z opozice

9. 9. 2026 Zuzana Drábková Z. DRÁBKOVÁ

​Podle ministerstva pro místní rozvoj změny pomohou. „Dostatečně se k nim nevyjádřili pracovníci stavebního úřadů, Svaz měst a obcí. Je tam spousta neprojednaných věcí,“ namítl starosta Jílového u Prahy Pavel Pešek.

Na třetině stavebních úřadů chybí lidé nebo je tam jen jediný pracovník. A řada z nich je v předdůchodovém věku. „Úředníci na tu změnu nejsou připraveni, ať už kapacitně nebo odborně. Říkají, že s příchodem nového stavebního zákona pozici opustí,“ řekl místopředseda Svazu měst a obcí Pavel Drahovzal.

„Výrazně zjednodušujeme rozsah komunikace, kterou posuzuje úřad, velká část té odpovědnosti zůstává projektantům. V jednotném úřadě budeme moci sdílet kapacity,“ vysvětlila vládní zmocněnkyně pro stavební zákon Hana Landová.

Ceny nových bytů v Praze za deset let vzrostly o zhruba 170 procent. Jen za poslední rok zdražily o dalších 10 procent.