Chcete koupit byt přes realitní kancelář? Poradíme, jak nenaletět

Nákup nemovitosti je v současné době velice výhodný. Ceny bytů neustále klesají a tato situace nahrává všem, kdo mají zájem o pořízení vlastního bydlení. Pokud si na pomoc při nákupu nemovitosti přizveme realitní kancelář, měli bychom pečlivě vybírat.

Pořízení vlastní nemovitosti je pro většinu z nás důležitým mezníkem a často vůbec největší investice v životě. Aby vše proběhlo hladce a bez zásadnějších problémů, měli bychom pečlivě zvážit výběr realitní kanceláře, která nám s nákupem nemovitosti pomůže. Špatnou volbou si můžeme zbytečně přidělat mnoho starostí a samozřejmě také přijít o hodně peněz.

Nejprve pátrejte po referencích

Kvalitu realitní kanceláře mohou napovědět reference od jejích (ne)spokojených klientů. Hodnocení a doporučení můžeme získat od známých, kteří již služeb konkrétní realitky využili. Dalším zdrojem cenných informací a zkušeností jsou recenze dostupné na internetu. Ty dokážou vypovědět mnohé o kvalitě poskytovaných služeb a spokojenosti zákazníků.

Podle čeho se pozná seriózní kancelář

Důvěryhodná realitní kancelář by měla v každém případě mít oprávnění k činnosti, stálé sídlo, odpovědnou osobu, provozní hodiny, internetové stránky. O zkušenostech kanceláře vypovídá také doba působení na trhu s nemovitostmi a počet uzavřených smluv. Snahu o profesionální a seriózní přístup naznačuje také fakt, zda je realitní kancelář členem některého profesního sdružení. Členové sdružení se obvykle zavazují k dodržování etického kodexu, mívají pravidelná školení o novinkách z oboru a bývají pojištěni pro případ škody. Těchto všech kritérií bychom si měli všímat, mohou totiž zásadně přispět k hladkému průběhu koupě naší vysněné nemovitosti.

ČTĚTE TAKÉ:

PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
INTELIGENTNÍ DOMÁCNOST DOKÁŽE MYSLET ZA VÁS
HOUPACÍ NÁBYTEK, KTERÝ VÁS BUDE BAVIT

První dojem je důležitý

Mnohdy je vypovídající také přístup realitní kanceláře ke klientů, který je patrný už z prvního setkání či telefonního kontaktu. Celkový přístup pracovníků kanceláře, jejich vystupování a schopnost podat srozumitelné odpovědi na všechny naše dotazy svědčí o způsobilosti a obratnosti dané kanceláře. Realitka by nám měla být schopná podat základní přehled možnostech koupě domu či bytu, který by vyhovoval našim požadavkům.

Zprostředkovatelská smlouva a provize

Než se rozhodneme podepsat s realitní kanceláří smlouvu o zprostředkování, měli bychom si dům nebo byt, o který máme zájem, důkladně prohlédnout. Pokud se jedná o starší nemovitosti nebo si nejsme něčím jisti, není na škodu si s sebou na prohlídku přizvat na pomoc stavebního inženýra nebo statika, který prověří stavbu po technické stránce.

Odměnou za práci realitní kanceláře je provize. Její výše se sjednává na základě zprostředkovatelské smlouvy a může zahrnovat nejen náklady samotného obchodu, ale také další služby jako je právní servis, pomoc s vyřízením hypotéky či vypracování znaleckého posudku. Průměrná provize se nyní pohybuje kolem pěti procent z ceny nemovitosti. Vždy je nutné zjistit, zda cena nabízené nemovitosti je konečná (tedy již navýšená o provizi) nebo si kancelář teprve k této částce svou provizi přičte.

Příprava a podpis samotné smlouvy o zprostředkování jsou velmi důležitým momentem. Předmět zprostředkování (například koupě bytu) musí být ve smlouvě jasně specifikovaný. K podpisu bychom měli přistoupit až ve chvíli, kdy si jsme opravdu jisti, že jsme si konkrétní nemovitost prohlédli a máme o ni skutečný zájem. Specifikace předmětu smlouvy je důležitá vzhledem k tomu, že z ní vyplývá, za co budeme realitce provizi vlastně platit. Ideální případ je, když se nám podaří s kanceláří sjednat platbu provize až po splnění sjednaných podmínek, tj. až po uzavření kupní smlouvy na nemovitosti.

Na co si dát pozor

Rozhodneme-li se k tak zásadnímu kroku, jakým nákup nemovitosti nesporně je, měli bychom během celého procesu postupovat s rozmyslem. Pokud se nám něco nezdá, můžeme si vyžádat i opakované prohlídky bytu nebo domu, o který máme zájem. Před podpisem každé smlouvy nebo dokumentu bychom si měli text pořádně přečíst a v případě nejasností jej projednat s právníkem. Naše pozornost náleží také veškerým podmínkám smlouvy včetně sankcí.

Zdroj: Asociace realitních kanceláří ČR