Nákup bytu je stále výhodnější než pronájem

Klesající ceny bytů způsobily, že se v minulém roce prodalo o třetinu více bytů než v roce 2010. Snižování cen pokračuje i nadále a nákup vlastního bytu je výhodný.

Ceny nemovitostí padají od roku 2008 a ani v letošním roce finanční analytici neočekávají změnu. Konec loňského roku byl rekordní i pro hypoteční trh, který dosáhl objemu 117 miliard a hypoteční úrokové sazby se pohybovaly na svém minimu.

Byty jsou levnější

Na začátku letošního roku došlo k navýšení DPH a dochází ke zpřísňování podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů. Situace na trhu nemovitostí přesto zůstává pro zájemce o koupi nemovitosti – zejména bytu – i nadále velmi příznivá. Byty totiž zlevnily řádově o desítky i stovky tisíc korun.

ČTĚTE TAKÉ:

PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
MÁLO PROSTORU V DĚTSKÉM POKOJÍČKU? VYZKOUŠEJTE PALANDY
TRENDY: LUXUSNÍ BYDLENÍ V KONTEJNERU

Odborníci radí investovat do nemovitosti

Ceny tlačí dolů také klesající poptávka. Jedním z důvodů je generace narozená v polovině 70. let, kdy vrcholil babyboom. „Odrostla silná generace Husákových dětí. Doba, kdy poptávka po bydlení přesahovala nabídku, je dávno minulostí. Nyní naopak ve většině měst nabídka převyšuje poptávku, takže ceny nemovitostí logicky klesají,“ uvedl pro Měšec.cz finanční analytik Jan Traxler.

Zdroj: oficiální zdroj

„Letošní rok bude ve znamení převahy nabídky nad poptávkou. Stagnovat budou ceny nemovitostí, vyjma stavebních pozemků. Pokles cen očekáváme především u starších, zejména nezrekonstruovaných bytů panelového typu, bytů a projektů v dopravně hůře dostupných a nedostatečně sociálně vybavených lokalitách,“ pro agenturu Mediafax odhaduje vývoj v oblasti nemovitostí Diana Rádl Rogerová. Snížení cen očekává také u luxusních apartmánů, kde se ceny pohybují kolem 70 tisíc za metr čtvereční.

Vývoj průměrné ceny prodeje bytu 60 m2 v Praze

Pronájem nebo nákup

V poslední době vzrostl zájem o nájemní bydlení, které je flexibilnější než úvěr na bydlení. Ekonomové nicméně i nadále doporučují investovat do pořízení bytu nebo domu v soukromém vlastnictví. Tržní nájemné představuje výraznou finanční zátěž a pořízení vlastního bytu je přitom díky klesajícím kupním cenám bytů výbornou alternativou.

Vývoj průměrné ceny pronájmu bytu 60 m2 v Praze

Při investicích do nemovitosti bychom měli být obezřetní. Nejvíce klesly ceny panelových a starých cihlových bytů, jejichž údržba je nákladnější, než je tomu u novostaveb.

Zdroj: mesec.cz, penize.cz
Zdroj grafů: RealityMIX.cz