Jak koupit chalupu přes realitku a nespálit se

Koupě chalupy nebo zahrady není nic snadného. Většinou to jde přes realitní kancelář. Tam na vás ale číhá spousta pastí…

Představte si, že je pátek odpoledne, venku svítí sluníčko a pro většinu lidí končí pracovní týden. Ti šťastnější naloží manželku a děti do auta a vyrazí si odpočinout na svoji chatu, nebo chalupu. Je ale řada lidí, kteří na víkend zůstávají doma a nebo teprve přemýšlejí, že si víkendovou chatu pořídí.

Prozradíme vám, na co si dát před koupí pozor a jak nenaletět realitce, nebo dokonce kupujícímu.

Není web jako web

První co většinou člověk udělá, je návštěva realitních webů, kterých je v poslední době velmi mnoho. Je lepší zvolit ty s větší databází, neboť zde budete mít nejširší nabídku nemovitostí. Další možností je oslovení realitního makléře, který vám vhodnou nemovitost najde a zároveň může poradit i s financováním.

Pokud máte dostatek času a trpělivosti, prohledejte realitní weby sami. Zavolejte příslušným makléřům, kteří nemovitost nabízení. Buďte obezřetní, neboť některým jde jen o to, nemovitost za každou cenu prodat. Nejprve, než si domluvíte s nimi prohlídku nemovitosti, vyzpovídejte je. Rozhodně se zeptejte na důvod prodeje původních majitelů a zda vám mohou zaslat identifikační údaje k nemovitosti.

Virtuální návštěva katastru
Na internetových stránkách Katastrálního úřadu http://nahlizenidokn.cuzk.cz, či na výpisu z listu vlastnictví si můžete ověřit, zda na nemovitosti neváznou nějaká předkupní, nebo zástavní práva, která by omezovala jejich převod.
Důležitou informací je kromě možného omezení i to, zda se v okolí, kde nemovitost leží neplánuje stavba např. dálnice, nebo rychlostní komunikace, realizace elektrárny, nebo jiné průmyslové budovy. To zjistíte na obecním úřadě ideálně z územního rozhodnutí. Toto by vám mohlo vaši radost v nadcházejících letech pěkně zkazit. A současně vám rapidně snížit hodnotu vaší chaty, chalupy.

Většinou je realitní kancelář na straně prodávajícího, neboť ten ji ve většině případů platí. Je rozumné proto investovat několik málo tisícikorun za advokáta, který vás na případně nevyváženou kupní smlouvu předloženou realitní kanceláří upozorní a navrhne optimalizaci tak, aby byla smlouva vyvážená.

Nezapomínejte také na úschovu kupní ceny ideálně u advokáta, notáře, nebo na jistotním účtu v bance. Bylo by opravdu riskantní zasílat celou částku ihned prodávajícímu. Něco vás to bude stát, ale stále se to vyplatí. Člověk nekupuje podobnou nemovitost každý den.

Dvě otázky pro makléře:
1) Kde mohou lidé, zájemci najít nabídku na prodej chat chalup?
Odpověď: Prvním krokem je navštívit realitní servery (weby) je zde nejrozšířenější databáze, kde si zájemce může zadat požadovanou (vytipovanou) lokalitu a v ní hledat. Uvidí srovnání cen a ve většině případů je nemovitost dobře popsána a zároveň doplněna o přiložené fotky.

2) Na co by si kupující měli při výběru nemovitosti dát pozor?
Odpověď: Je dobré si zjistit zcela zdarma na internetových stránkách katastrálního úřadu, zda na nemovitost nevázne nějaké omezení ve formě zástavního, nebo předkupního práva. Také je dobré navštívit, nebo kontaktovat příslušný obecní úřad a zjistit možné změny v územním plánu a zda se v blízkosti neplánuje nějaká velká stavba, nebo realizace rychlostní komunikace. Toto může výrazně v budoucnu snížit hodnotu objektu a v neposlední řadě i vytvořit nechuť jezdit relaxovat na chalupu.