Projektu domu či firemní haly často věnujeme méně pozornosti než nákupu nového auta či kočárku

V Čechách stále ještě mezi lidmi převládá ten zvláštní paradox, že své často celoživotní investici, kterou stavba či rekonstrukce nemovitosti bezesporu je, věnujeme méně času a pozornosti než si zaslouží. Uvádí to agentura Mediafax.

„Ve stavebnictví často svojí neznalostí vyhazujeme peníze oknem. Přitom se jedná o celoživotní investici, kterou obvykle realizujeme pouze jedenkrát za život. Přesto si mnozí investoři nenechají poradit a nevyhledají zavčas odbornou pomoc,“ tvrdí Erik Štefanovič, jednatel společnosti DELTA Projektconsult. Ta je komplexním poskytovatelem služeb v oblasti pozemního stavitelství.

Typická je situace, kdy majitel firmy či obyčejný vlastník domu či pozemku podcení rizika hned v úvodu projektu. Koupí pak například pozemek, který je zatížen věcnými břemeny a nejsou dořešeny majetkoprávní vztahy k přístupovým cestám k pozemku. A hlavně si neprověří aktuální zápis pozemku v územním plánu a tedy neodhalí riziko například uvažovaného obchvatu v rámci budoucího rozvoje města, nemožnost napojení inženýrských sítí apod.
 

"Další typická situace je koupě nemovitosti, která svým určením neumožňuje například přestavbu na průmyslový areál z důvodu environmentálních dopadů, jako je například hluk či vysoké emise apod.," řekl Štefanovič.
 

Poměrně často se stává, že až po koupi pozemku či nemovitosti investor či majitel kontaktuje konzultační projektovou společnost s tím, že by chtěl pomoci například s přípravou projektu nové výrobní haly či s její rekonstrukcí popřípadě i s výběrovým řízením na zhotovitele stavby. Po obhlédnutí pozemku a konzultaci záměru vyvstane tolik problémů, že i zdánlivě levný pozemek za milion korun je drahý, pokud na něm nemůžete z výše uvedených důvodů stavět, vyrábět či bydlet.

"A pokud je koupě již nevratná, je to stejné, jako byste vyhodili dost velkou sumu peněz oknem. Nabízí se samozřejmě i různá kompromisní řešení, jež vyplývají z povahy zjištěných omezení budovy či pozemku. Zkušenosti však potvrzují, že tento kompromis obvykle neúměrně zvyšuje investici majitele a to bez jistoty návratnosti vložených prostředků,“ dodal Štefanovič ze společnosti DELTA Projektconsult.