Vlastníte malometrážní byt? Neváhejte, teď jdou na dračku. Češi je kupují hlavně jako investici

Rodina | Zdroj: Eaton Elektrotechnika

Malometrážní byty jsou v ČR dlouhodobě nejpoptávanějšími z hlediska vlastního bydlení. Představují kompromis mezi cenou a dostatečným prostorem. Od letošního jara jsou však s oživením realitního trhu stále častěji v hledáčku investorů, mezi něž patří ale i mladé rodiny či „single“. Kupují je pro budoucí pronájem, nebo rekonstrukci a prodej.

Investiční nákup starších bytů, někdy se říká také „second-handových“ bytů, pro budoucí pronájem je jeden z velmi patrných trendů na českém realitním trhu. Umožnily to stále velmi nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. I investiční byty jsou často totiž kupovány na hypoteční úvěry. Jde o byty od velikosti 1+kk, 1+1, 2+kk až 3+kk.

„Oproti předchozím letům se zvyšuje zájem o investiční nákup starších bytů, určených k následnému pronájmu, ke kterému kupující či investory vede kombinace nízkých cen a velmi výhodných hypotečních úroků," potvrdil letošní trend výkonný ředitel společnosti ERA Reality Česká republika Marek Sklenář. Podle něj je největší zájem o menší byty a byty k rekonstrukci. U domů pak prý dominují ekonomické projekty na menších pozemcích.

O pronájem malometrážních bytů pak nemají zájem jen rodiny s jedním či maximálně dvěma dětmi. Jsou v hledáčku především tzv. „singles“, tedy těch, co již vydělávají, ale žijí stále sami. Ti však vyhledávají byty s dobrou dopravní dostupností nebo v centrech měst. V okolí měst, např. Prahy, je pak zájem především o nízkopodlažní domy, případně se zahrádkou.

Cena rekonstruovaných bytů navíc roste rychleji

U bytů, které lze ihned koupit a například pronajmout, stoupla cena oproti nerekonstruovaným bytům s rozdílem o 3 % více, stoupá tedy o několik desítek tisíc korun rychleji než u bytů v původním stavu. Potvrzuje to tedy trend nákupu bytů pro ryze investiční účely. Byty, které se nemusejí okamžitě rekonstruovat, přinášejí výnos novému majiteli ihned.

Nicméně i investice do rekonstrukcí čerstvě zakoupených bytů v původním stavu se podle odborníků vrátí hned dvakrát. V prvním případě, při vhodných investicích, se vrátí na zhodnocení nemovitosti jako takové, v druhém případě pak na rychlejším růstu ceny zrekonstruované nemovitosti. Ceny bytů pomalu rostou v tomto roce sice téměř u všech typů bytů, u zrekonstruovaných bytů však ještě rychleji. Rozdíly v krajích jsou max. 1 procentní bod.

Oživení realitního trhu tak přeje nejen doposud víceméně stagnujícím prodejům nemovitostí, ale i stavebním pracím. Tento zajímavý efekt v době pomalu končící recese tak přímo podporuje drobné stavební profese. Na jedné straně stojí řada kupců, kteří investují z různých důvodů a za různými účely do nemovitostí, na druhé straně stojí stále ještě nízké ceny stavebních firem či souvisejících profesí.

Investoři musí rekonstruovat chytře

Zkušenosti odborníků z oblasti realit říkají, že největší přidanou hodnotu, a tudíž smysl, má investice do nových síťových rozvodů, ať už se jedná elektroinstalaci (novým trendem jsou i kompletní bezdrátové systémy, jako je např. Eaton xComfort), rozvody plynu nebo vody ad. Při investici do síťových rozvodů je nárůst hodnoty nemovitosti vzhledem k investované částce téměř v poměru 1:1.

Co se týče investic do vybavení bytu, jako jsou například nové podlahy, nová okna, nebo kompletní vybavení jednotlivých pokojů, úprav stěn nebo různých přepážek v bytě, je navýšení hodnoty bytu dle odborníků zhruba v poměru: 100 – 300 Kč nárůst hodnoty za každých investovaných 1 000 Kč.

Nízké hypoteční úroky od léta tohoto roku pomalu rozproudily celý realitní trh v České republice. Dá se tak očekávat konec stagnace, která byla patrná až do letošního roku, a v příštím roce ještě výraznější růst než letos.