Ceny nemovitostí se mění. Sehnat nájem nyní bude daleko těžší, varuje expertka

Lucie Krošová

30. 8. 2022, 09:33

Situace na trhu s nemovitostmi se rychle mění. Zatímco růst cen nemovitostí i hypotečních úroků konečně po měsících dramatického růstu zpomaluje a mohlo by dojít i ke zlepšení, nájmy rostou dramatickým způsobem. V úterní Snídani s Novou to řekla realitní expertka Denisa Višňovská, podle které se může stát, že sehnat nájemní bydlení bude ve výsledku kvůli omezené nabídce těžší než byt koupit.

O vlastním bydlení si řada lidí stále může nechat jen zdát. Získat stavební povolení na výstavbu nového domu trvá roky a koupit si již stojící nemovitost není o moc snazší. Výrazně vystoupaly nejen ceny domů a bytů, ale zhoršila se také dostupnost hypoték. Zatímco hypoteční úroky v roce 2020 nedosahovaly ani dvou procent, nyní už přesahují i hranici šesti procent. Lidem, kterým tak skončilo fixační období, vzrostla u průměrné hypotéky 3,5 milionu korun měsíční splátka z původních 12 500 korun na téměř 21 tisíc korun.

S rostoucími náklady klesl zájem o půjčky na bydlení. Objem hypoték se meziročně propadl o zhruba 74 %. To by se však podle realitní expertky Denisy Višňovské mohlo brzy změnit. Situace na trhu s nemovitostmi se totiž rychle mění a růst cen nemovitostí i hypotečních úroků konečně po měsících dramatického růstu zpomaluje.

Expertka přirovnává realitní trh k situaci na rozbouřeném moři či oceánu, kdy se chvíli hladina vody zvedá a pak zase klesá. "Banky vysílají signály, že ta hypotéka začíná trochu brzdit a v pomyslném oceánu by se možná mohla ta vlna zase zhoupnout dolů," naznačuje.

Související obsah

04:13

Na vlastní bydlení si Češi vydělávají nejdéle z EU. Nejhorší je situace v Praze

14. 8. 2022 Klára Pospíšilová K. POSPÍŠILOVÁ

​Pokud lidé uvažují o koupi domu, nyní je podle Višňovské rozhodně vhodná příležitost. Protože nabídka převyšuje poptávku, mohou si kupující do jisté míry diktovat podmínky a vyjednat zajímavé výhody. "Ceny na trhu nových nemovitostí jsou stále stejné. Realita ale je, že prodávající jsou vstřícnější vůči kupujícím a vymýšlí různé bonusové a benefitové akce, ať už to je dotovaná hypotéka, kdy garantují maximální výši hypotéky a nějakým způsobem to dorovnávají, nebo jsou to kuchyně zdarma, solární panely," upozorňuje Višňovská.

Naopak nájmy rostou dramatickým způsobem. "Nájemních bytů není tolik a majitelé si vybírají své klienty. Může se tak stát, že na nájemní byt budu čekat déle než na byt, který chci koupit," upozorňuje expertka.

Než hledat bydlení v hlavním městě, doporučuje Višňovská zaměřit se spíše na prstenec okolo Prahy, kde bývá cena za metr čtvereční obytné plochy o desítky tisíc korun levnější. S dobrým (obvykle vlakovým) spojením se navíc lidé dostanou do centra metropole mnohdy dříve, než kdyby cestovali přes celou Prahu.