ČNB zvýšila úrokovou sazbu. Lidé si za hypotéky zřejmě připlatí

Justýna Stoklasová, Barbora Večeřová

5. 11. 2026, 21:32

Česká národní banka (ČNB) očekává pokles výkonu domácí ekonomiky, a proto zvýšila základní úrokovou sazbu na 4 %. Podle odborníků to může přinést další zdražení hypoték. Ty přitom rostou už sedm měsíců v řadě. Průměrná hypoteční sazba u nových půjček v říjnu vyskočila na 5,79 %. Za úvěr ve výši zhruba 4,5 milionu lidé měsíčně zaplatí o zhruba 3,5 tisíce korun víc než v lednu.

Lidem, kteří šetří na vlastní bydlení, se hypotéka pořádně prodraží. Úrokové sazby od března vzrostly o téměř celý procentní bod a zlevnění podle odborníků v nejbližší době čekat nelze.

„Hypoteční sazby v nedávných měsících vzrostly kvůli tomu, že nám docela významně vzrostla cena peněz na trhu, takzvané delší úrokové sazby, které neodráží úplně to, co centrální banka dělá nyní, ale to, co vlastně ty trhy očekávají, že centrální banka bude dělat v budoucnosti,“ vysvětlil hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.

Související obsah

03:30

Schillerová exkluzivně: Lidé s hypotékou budou mít vyšší úlevy na daních

7. 10. 2026 Tomáš Vašek T. VAŠEK

Češi si na bydlení půjčují podstatně dráž než většina domácností v eurozóně. Hůř už jsou na tom pouze v Rumunsku, Polsku a Maďarsku. Tam se hypoteční sazba blíží k 7 %. Nejlépe je na tom naopak Malta. Ve většině zemí se pohybuje mezi třemi a čtyřmi procenty.

Srovnání průměrné výše hypoteční sazby (září 2026) | Zdroj: TV Nova

Průměrná hypoteční sazba je v Česku o zhruba 1,5 % vyšší, než je průměr ve zbytku evropských zemí.

Vývoj průměrné výše hypoteční sazby (2026) | Zdroj: TV Nova

Po dnešním zvýšení základních úrokových sazeb centrální bankou o čtvrt procentního bodu na 4 % by mohly hypoteční sazby dál růst. „My samozřejmě ty hypotéky budeme řešit,“ avizoval premiér Andrej Babiš (ANO).

Související obsah

04:38

Hypotéky zdražují, mladým pomáhají rodiče. Sami tím riskují finanční nejistotu

8. 10. 2026 Zuzana Dumbrovská Z. DUMBROVSKÁ

Vláda proto hledá cesty, jak splnit předvolební sliby a ceny hypoték snížit. Podpořit chce mladé rodiny třeba tím, že by za ně platila garanci až 20 % hypotéky. „Aby stát dotoval klientům hypotéky, to je neekonomické a stát se bude zbytečně zadlužovat,“ namítl finanční poradce a zemský ředitel společnosti 4fin Tomáš Trauške.

Domácnostem Trauške radí při refinancování volit nižší fixaci. „Třeba tři roky fixaci maximálně. Nejsme v situaci, že by to bylo stabilní,“ řekl. „Co se dá dělat s vysokými sazbami hypoték? Jedině to, že se bude více stavět,“ míní ekonom David Marek.

Hypotéky zdražuje kromě kroků centrální banky také geopolitické dění ve světě, zvyšování státního deficitu nebo vysoký zájem o nákup nemovitostí.