Zájem o koupi bytů opět roste, nejdražší jsou stále v Praze a Brně

Marek Bruna

20. 1. 2024, 21:06

Kvůli drahým hypotékám v Česku klesl zájem o nákup nemovitostí. Jejich ceny sice už několik měsíců nerostou, ale podle ekonomů nebude stagnace trvat dlouho a ceny za byty i domy budou letos zase o něco vyšší než loni. A to i kvůli tomu, že půjčky budou dostupnější.

Banky a stavební spořitelny loni poskytly úvěry na bydlení ve výši 150 miliard korun, to je téměř o čtvrtinu méně než v roce předchozím. Ceny nemovitostí tak díky nízkému zájmu nějakou dobu stagnovaly. Teď ale očekávají ekonomové další nárůst poptávky i cen.

"Ke konci roku už jsme pozorovali celkem rapidní zájem o byty, hlavně levnější byty do pěti, pěti a půl milionů, které jsou ještě relativně dobře dosažitelné i přes ty vyšší úrokové sazby, a tenhle trend pokračuje. Ta hlavní příčina jsou klesající úrokové sazby," řekl Robin Hošek, realitní makléř firmy Hošek Estate.

Ty Česká národní banka snížila na konci roku poprvé od června 2022. Letos by měla banka v trendu pokračovat. "Hypotéky se tak stanou dostupnější, a lidé tedy mohou zvýšit zájem o nákupy nemovitostí. S tím ale poroste cena nemovitostí, takže to, co lidé ušetří na hypotéce, mohou přeplatit na samotném nákupu nemovitost," říká ekonom Štěpán Křeček.

Související obsah

02:01

Bydlení je pro mladé lidi nedostupné. Na vysoké hypotéky často nedosáhnou

11. 1. 2024 Anna Jermanová A. JERMANOVÁ

​"V tomto roce budou mít navrch převážně ty faktory, které budou posilovat ten růst, ať už se to týká růstu mzdy, nebo snižování úrokových sazeb, a myslím si, že ten růst nemovitostí může být 15 a více procent," tvrdí ekonom Robert Jahoda.

Nemovitosti zůstávají nejdražší v hlavním městě. Za metr čtvereční se platí v průměru zhruba 150 tisíc korun. Praze šlape na paty Brno. "Novostavby v Brně začínají na nějakých 120 tisících za metr čtvereční a víc, což je dneska pro lidi ještě nedostupné," uvedl Hošek. 

"Tak, jak nám vyrostly třeba ceny energií v posledních letech, tak ty ceny energií budou mít vliv na to, že u starších nemovitostí, nezateplených, neúsporných nemovitostí, pravděpodobně porostou ceny pomaleji než u nemovitostí, které jsou z hlediska energetického dobře vyřešeny," potvrzuje Jahoda.

Rapidní nárůst cen bydlení způsobila podle ekonomů také nedostatečná výstavba nových bytů. Ta totiž omezuje nabídku nemovitostí v žádaných lokalitách.