Domy a byty meziročně zdražily o desetinu. Podle expertů bude hůř

Sídliště | Zdroj: TV Nova

Jakub Černý

27. 7. 2025, 05:50

Rodinné domy i byty budou nadále zdražovat enormním tempem. Shodují se na tom expertní týmy z České národní banky (ČNB) či ČSOB.

ČNB letos předpokládá další výrazné zdražování bytů a domů, byť tempem pod 10 %, jak uvádí na webu. Z více důvodů však dlouhodobě zveřejňuje spíše pouhé matematické propočty než sofistikované předpovědi. Nyní aspoň trochu poodhalila temnou budoucnost, speciálně pro byty.

"Lze očekávat, že dynamika cen samotných bytů naše výpočty výrazně překoná a bude letos nakonec tahounem zdražování na celém trhu bydlení. To naznačují také interní, veřejně nepublikované predikce ČNB budoucího vývoje cen bytů," přiznal ředitel tamního odboru makroobezřetnostních analýz Miroslav Plašil.

"Utajovanou" prognózu potvrzuje výzkum ČSOB provedený na reálných číslech z letošního prvního čtvrtletí. "Růst cen nemovitostí v Česku si udržuje vysokou dynamiku. Největší převis poptávky nad nabídkou je u bytů, kde jsme po dlouhé době zaznamenali dvouciferné tempo zdražování a cenová hladina stoupla na nové maximum. Navíc nelze čekat, že by se trend změnil," uvedl k tomu v červnu generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek na webu ČSOB.

Související obsah

01:55

Blíží se rána pro rodinné rozpočty. Až 80 tisícům domácností končí fixace hypoték

12. 5. 2025 Filip Pultar F. PULTAR

​"Meziročně u nás ceny bytů a rodinných domů včetně souvisejících pozemků v letošním prvním čtvrtletí narostly o 9,9 %. Ve druhém čtvrtletí pokračovalo zdražování pravděpodobně dvouciferným tempem. Je zapotřebí počítat s možností, že ceny nemovitostí porostou v Česku i nadále rychleji, než nominálně porostou mzdy. To dále zhorší dostupnost bydlení, která je již tak jedna z nejhorších v rámci zemí Evropské unie," zveřejnil odborné odhady z aktuálního výzkumu ČSOB makroekonomický analytik této banky Dominik Rusinko na Investičním webu.

Většina Čechů už nemá šanci ze svých příjmů za pomoci hypotéky dosáhnout na nákup vlastního bytu či rodinného domu se zahrádkou, jak vyplývá z dat zveřejněných na webu ČNB. I Čechům s relativně vysokými mzdami se však může vyplatit radši chytře investovat ty své úspory, které by jinak vložili do bytu kupovaného z větší části na hypotéku. Následně by sice museli platit nájemné za cizí byt, ve kterém by bydleli, ale zároveň by neplatili žádné úroky z hypotéky. V případě rozumné počáteční investice by si po letech mohli koupit vlastní byt. Musejí si tedy v zásadě jen spočítat, jestli si na byt tímto způsobem pravděpodobně vydělají rychleji, než by jej získali s pomocí hypotečního úvěru.

Vlastní bydlení jen za nadprůměrný příjem. Nejméně dostupné je v Praze, hodnotí analytik (7/2025):

​