Bytová krize v Česku: Šéf stavební firmy uvedl tři základní kroky ke zlepšení situace

TN Live

31. 7. 2025, 10:39

Proč mají Češi jedno z nejdražších bydlení v Evropě? A jaká je šance na snížení cen bytů? I na ty otázky odpovídal v pořadu Do hloubky s moderátorem Davidem Chmátalem předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Rychlý růst cen bytů má podle Kunovského svou základní příčinu ve velké poptávce, kterou malá nabídka nemůže ukojit. Jádro pudla je tedy v tom, že se povoluje málo nových bytů a málo se pak staví.

"Základní problém se vytvořil s dřívějším stavebním zákonem, který byl schválený v roce 2006 a postupně nabral nějakých 26 novel. A jak se říká, cesta do pekel dlážděna dobrými úmysly. Každá ta novela měla jakoby něco více regulovat, něco víc chránit, něco víc v dobrém slova smyslu vylepšovat, ale kumulativně to ten proces stále více komplikovalo a zpožďovalo," řekl Kunovský.

Postupně se tedy situace zhoršovala až do současné téměř patové situace. "V Praze je v nějakém stadiu přípravy zamrzlých více než 150 tisíc bytů, ale povolí se jen tu a tam něco a po mnoha letech. Průměrně se za posledních deset let povoluje průměrně 5 000 bytů ročně," popsal. Potřeba bytu je ale podle Kunovského dvoj- nebo trojnásobná. Říká, že v Praze je deficit minimálně 100 tisíc bytů.

Související obsah

02:32

Ceny nových bytů prudce rostou. V Praze stojí metr čtvereční i přes 170 tisíc korun

30. 7. 2025 Lukáš Kubát L. KUBÁT

​"My máme takové tři nebo čtyři základní recepty nebo kroky, které by to mohly vylepšit. Prvně zjednodušit a zrychlit povolování, to je opravdu základ. Druhá věc, zlepšit a zpružnit územní plánování. Územní plán Prahy je od roku 1999, vznikající v úplně jiné konstelaci a jiných potřebách," vyjmenoval Kunovský.

Jako příklad uvedl, že pokud chce někdo stavět byty na brownfieldu, tak se čeká pět nebo šest let na změnu územního plánu, dalších deset let pak na stavební povolení.

"Třetí bod je přeregulace nové výstavby. My se často odvoláváme na Evropskou unii, ale jsme často papežštější než papež. Máme výrazně přísnější normy, které zdražují výstavbu. Přísnější než vedle v Rakousku, v Německu. Opravdu musí dojít k nějaké katarzi, musí dojít k nějakému zjednodušení, protože to, že se málo staví, to, že jsou byty tak drahé, je prostě problém celospolečenský a politický," dokončil Kunovský.

Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku. K dispozici jsou české titulky generované pomocí umělé inteligence.