Skoro polovina mladých Čechů nemá na vlastní bydlení, situace patří k nejhorším v EU

Výstavba bytů | Zdroj: TV Nova

Jakub Černý

23. 9. 2025, 12:29

V Česku jsou páté nejhorší podmínky na trhu s bydlením v Evropské unii, ukázal aktuální průzkum. Problémem je nedostupnost bydlení, ale i vysoké náklady. Přes 80 % Čechů považuje situaci za špatnou, přičemž zhruba polovina Čechů ji označuje jako velmi špatnou. Na vlastní bydlení nedosáhne 40 % mladých Čechů.

Podmínky k bydlení v Česku jsou nyní páté nejhorší mezi státy EU. Přestože je ČR v žebříčku na stejném místě jako loni, některé ukazatele se proměnily. Průměrný byt dnes stojí zhruba 13,6 průměrné roční mzdy, což je třetí nejhorší výsledek v EU. Loni na pořízení bytu stačilo 12,9 roční mzdy. Naopak v porovnání s ostatními státy EU je v zemi páté nejvýhodnější nájemní bydlení.

Asi desetina lidí vydá na bydlení přes 40 % svých příjmů, loni bylo náklady významně zatíženo 9 % domácností. I v tomto ukazateli tak byla ČR na páté nejhorší pozici mezi státy EU, loni byla na osmé příčce. Vyplývá to z letošního Indexu prosperity a finančního zdraví zpracovaného Českou spořitelnou a portálem Evropa v datech.

Podle indexu zůstávají české podmínky pro bydlení jedny z nejnáročnějších v EU. Letos byla ČR v úrovni bydlení na 23. příčce v evropské sedmadvacítce, ještě v roce 2022 bylo Česko na 21. místě. Tvůrci indexu upozorňují, že za špatnou úrovní bydlení v Česku stojí především kombinace nedostupného bydlení a vysokých nákladů na domácnost. Tvůrci indexu upozornili, že dostupnost bydlení poklesla i navzdory tomu, že Česko vynakládá nemalé částky na rezidenční výstavbu. Připadne na ni 5,6 % HDP, oproti předchozímu roku jde sice o pokles o šest desetin procentního bodu, ale stále je to šestý nejvyšší podíl v EU. Ještě v roce 2022 Česko do rezidenční výstavby investovalo 4,8 % HDP.

Za vysokými cenami bytů stojí podle indexu značný převis poptávky. Způsobuje jej několik faktorů. Jedním z nich je pomalá výstavba, kterou způsobují například dlouhé povolovací procesy. Podle posledních veřejně dostupných dat z roku 2019 trvají v Česku 246 dnů, což byla tehdy jedna z nejvyšších hodnot v EU. Náklady zvyšovaly i drahé energie, které se promítly v ceně stavebnin. „Co se týče vysokého podílu cen nemovitostí na průměrné mzdě, jde zčásti o důsledek nízké úrovně českých mezd, o níž svědčí dlouhodobě extrémně nízká zdejší nezaměstnanost,“ uvedl ekonom České spořitelny Michal Skořepa.

Související obsah

Vyplatí se vzít si hypotéku v roce 2025? Zjistěte, co vás čeká

4. 9. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

Výhodné nájmy v ČR v porovnání s EU jsou pak dány velkou měrou finanční nedostupností vlastní nemovitosti. Zatímco letos jsou v EU české nájmy páté nejvýhodnější, loni se jednalo o 13. nejnižší hodnotu. „V Česku je vlastnické bydlení uměle zvýhodněno daňovou odečitatelností hypotečních splátek. Nicméně pokud na trhu s byty vznikne bublina, může zvýšit jejich ceny tak vysoko nad fundamentální úroveň, že nájemní bydlení může začít vycházet jako zřetelně výhodnější,“ dodal Skořepa.

Nejlépe se podle indexu bydlí ve Finsku, a to zejména díky relativně finančně dostupnému bydlení, nízké ceně novostaveb a dobrému stavu novostaveb. Na druhou stranu mají Finové třetí nejvyšší náklady na bydlení v rámci celkového rozpočtu domácnosti. Dobré podmínky pro bydlení pak mají obyvatelé Kypru, Malty, Švédska či Chorvatska.

Na koupi bydlení v Česku nedosáhne 40 % mladých lidí. Více než čtyři pětiny Čechů považují současnou situaci s bydlením za špatnou a přibližně polovina ji označila za velmi špatnou. Nedostupné bydlení stresuje dvě třetiny Čechů ve věku 18 až 29 let a více než polovinu mladých odrazuje od založení rodiny. Vyplývá to z průzkumu Ipsos pro Českou spořitelnu a Evropu v datech, který v úterý jejich zástupci představili novinářům. Zúčastnilo se ho celkem 1 024 respondentů, z toho v rozpětí 18 až 29 let jich bylo 162.

Související obsah

01:55

Blíží se rána pro rodinné rozpočty. Až 80 tisícům domácností končí fixace hypoték

12. 5. 2025 Filip Pultar F. PULTAR

Nejhorší situace je v Praze, kde se současným stavem nejsou spokojeny dvě třetiny obyvatel. Bytovou krizi ČR považuje za jeden z největších problémů současnosti 65 % Čechů ve věku 18 až 29 let oproti 39 % Čechů ve věku 30 až 65 let. Obě tyto věkové skupiny se shodují, že současný stav výrazně znevýhodňuje mladé lidi, v obou případech si to myslí přibližně 80 % z nich.

Celkem 38 % dospělých Čechů do 29 let je podle průzkumu přesvědčeno, že si během svého života nebudou moci koupit své ideální bydlení. Dalších 13 % pak neví, zda na něj někdy dosáhnou. „Mladí často úplně rezignovali na ideu vlastního bydlení, protože často i v párech na hypotéku nedosáhnou, někteří zkoušejí hledat bydlení mimo velká města, i když pak musejí dojíždět. Dále se ukazuje prohlubování sociálních nerovností. Mladí bez majetkového zázemí mají podstatně horší start,“ řekla ředitelka Platformy pro sociální bydlení Barbora Bírová.

Naopak třetina Čechů v průzkumu uvedla, že už své ideální bydlení má. Tento podíl je pak vyšší ve věkové kategorii 30 až 65 let, kde dosahuje 38 %. U mladých Čechů do 30 let tento podíl vychází na osm procent. Dvě třetiny Čechů ve věku 18 až 29 let uvedly, že je současná situace s bydlením stresuje, přičemž tento podíl dosahoval vyšší hodnoty u žen. S postupem věku tato hodnota klesá. Otázku bydlení označilo za stresující 41 % Čechů ve věku 30 až 65 let.

Související obsah

01:51

Prodám levně dům, chci v něm ale dožít. Ve Francii se rozmáhá morbidní realitní trh

7. 8. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

Nedostupné bydlení podle tvůrců průzkumu může v důsledku průměrně snižovat počet dětí, které rodiny mají. Konkrétně 55 % Čechů ve věku 18 až 29 let souhlasilo s tvrzením, že je nedostupné bydlení odrazuje od založení rodiny.

Podle letošního Indexu prosperity a finančního zdraví zpracovaného Českou spořitelnou a portálem Evropa v datech jsou podmínky k bydlení v ČR nyní páté nejhorší mezi státy EU. Průměrný byt dnes stojí zhruba 13,6 průměrných ročních mezd, což je třetí nejhorší výsledek v EU. Loni na pořízení bytu stačilo 12,9 ročních mezd. Naopak v porovnání s ostatními státy „sedmadvacítky“ je v zemi páté nejvýhodnější nájemní bydlení. Zhruba desetina lidí vydá na bydlení přes 40 % svých příjmů, loni bylo náklady významně zatíženo devět procent domácností.