Smrskflace zasáhla i bydlení. Mikrobytům roste popularita

Zuzana Dumbrovská

8. 11. 2025, 21:05

Byty v Česku dál zdražují. Momentálně už jsou o pětinu dražší než loni. Developeři přitom počítají s dalším růstem cen. Lidé proto mají zájem o menší byty, nejčastěji hledají dvoupokojové anebo garzonky. Ty se ale stále zmenšují a jejich cena roste, třeba metr čtvereční v Praze už stojí přes 170 tisíc korun.

Menší byt, ale cena stejná nebo vyšší. To je trend jemuž se říká smrskflace. Ještě před pár lety byste za deset milionů pořídili v Praze třípokojový byt. Dnes maximálně dvoupokojový. Odborníci mluví o jednom z nejvýraznějších cenových skoků za poslední roky.

„Trend se mění v tom, že více klientů vyhledává malometrážní byty – hodně 1+kk, 1+1 – a zároveň vzniká i poptávka po takzvaných malometrážních mikrobytech. Tento trend je hlavně ve velkých městech: Praha, střední Čechy, Brno,“ popsal analytik Miroslav Zetek.

„To snižování metráží bytů se bude projevovat i nadále. V budoucnu budeme svědkem, že bude převládat nabídka těch mikrobytů, jednopokojových, maximálně dvoupokojových. Tří- až čtyřpokojové byty mizí téměř z nabídky,“ uvedl ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Související obsah

08:56

Emisní povolenky už brzy zdraží bydlení. Nová vláda se jich chce zbavit

22. 10. 2025 Justýna Stoklasová J. STOKLASOVÁ

Podle developerů více než třetina lidí kupuje byty o velikosti 40 až 49 metrů čtverečních. Oblíbené jsou také ještě menší nemovitosti, o velikosti 30 až 39 metrů čtverečních.

90 % developerů očekává, že ceny nemovitostí porostou i nadále. „Byt, který jsme dříve koupili o rozloze 60 metrů čtverečních, tak dneska, pokud stojí stejné peníze, tak pouze v rozloze maximálně 50 metrů čtverečních,“ sdělil Vacek.

„Cena jednoho metru čtverečního roste, tak roste zájem o menší byty, protože menší byt je pro naše klienty dostupnější,“ vysvětlil ředitel JDR Jan Sadil.

Související obsah

02:11

Pražské radnice nabízejí studentské bydlení. O levné byty je obrovský zájem

17. 10. 2025 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

Za vysokými cenami stojí vysoká poptávka a malá nabídka. Byty chybí, protože se staví málo. A rychleji to prý nejde, protože na stavební povolení se v Česku často čeká i několik let.

„S tím zdražováním, které je dáno tím, že je extrémně těžké, komplikované, dlouhé povolování, schvalování, čeká na stavební povolení deset a více let, není tam možnost množstevních slev, kondominiové výstavby, kvůli té nefunkčnosti jsou byty zbytečně dražší o 20 procent,“ upozornil ředitel Cental Group Dušan Kunovský.

„Lidé odchází do velkých měst, to zároveň zvyšuje tlak na kapacitu bytového fondu, tím logicky je to tlak na samotnou cenu. Naším společným cílem by mělo být zrychlit povolování staveb,“ prohlásil ministr průmyslu a obchodu v demisi Lukáš Vlček (STAN).

Související obsah

02:01

Obrana, bydlení nebo emisní povolenky. Na novou vládu čeká řada výzev

4. 10. 2025 Anna Gottwaldová A. GOTTWALDOVÁ

Možná budoucí vláda chce výstavbu urychlit, zjednodušit stavební řízení, uvolnit víc pozemků a podpořit dostupné bydlení. Plánuje také dotované byty pro mladé.

„Nastartujeme zbrzděné stavební řízení, zvýšíme nabídku a v momentě, kdy nabídka bude vyšší, tak budeme podporovat některé úrokové sazby,“ avizoval první místopředseda ANO Karel Havlíček.

Nejdražší jsou stále nové byty v Praze, 40 metrů čtverečních stojí kolem 7 milionů korun. V Brně jsou o něco levnější, v Karlových Varech zaplatíte asi 3 miliony a v Ústí nad Labem jen 2 miliony.