Největší český developer pozastavuje stavbu bytů. Všechno je moc drahé, tvrdí

Monika Zvěřinová

3. 12. 2025, 20:23

Největší český developer, který se věnuje výstavbě bytů, zastavuje nové projekty pro příští rok. Jde zhruba o tisíc bytů. Firma tvrdí, že ceny materiálů a stavebních prací jsou příliš vysoké a trh je přehřátý. Odborníci si nejsou jisti, jestli to pomůže. Další developeři se prý k tak radikálnímu kroku zatím nechystají.

Stavebnictví i trhu s byty se podle expertů daří. Přesto jeden z největších developerů oznámil, že příští rok žádný nový projekt nezačne. „Rozhodli jsme o tom ve středu, že nebudeme zahajovat. Odložíme zahájení všech našich nových připravovaných projektů o jeden rok, protože vnímáme, že ten stavební trh potřebuje zklidnit,“ sdělil generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.

„Přehřátí trhu já prostě necítím. Neumím říct, jestli to tomu trhu může pomoci,“ poznamenal prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza.

Podle firmy Central Group jsou ceny dodavatelů přemrštěné, a tak se vyplatí počkat rok a doufat, že ceny klesnou. Na ceny si stěžují i další developeři. „U některých se pohybujeme až někde kolem 15 procent navýšení meziročně. Pro nás absolutně neakceptovatelné. To navýšení, které je pro nás akceptovatelné, je v úrovni kolem sedmi procent,“ řekl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Související obsah

Pražské byty jsou nejdražší ze všech evropských metropolí, ceny prudce rostou

3. 12. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

​Stavební firmy si na nedostatek práce nestěžují, a tak si mohou říct o vyšší peníze. Problém mají se zaměstnanci. „Když se podíváme na kapacitní využití firem, které pak často ti developeři poptávají, tak jejich kapacity jsou naplněny z více než 90 procent,“ řekl ekonom Pavel Peterka.

„Čelíme nedostatku pracovní síly. To je prostě evergreen, který říkáme už několik let. A nenapravíme ho z roku na rok,“ poznamenal Nouza.

Růst nákladů tlačí developery k navýšení cen nemovitostí. „Když porovnáme období posledních deseti let, tak ceny bytů tady v Praze vyrostly o neuvěřitelných 170 procent. Oproti tomu mzdy vzrostly o nějakých 90 procent,“ naznačil Kunovský.

Na koupi nového 70metrového bytu dnes člověk potřebuje téměř 15 ročních hrubých mezd. Před deseti lety to bylo necelých deset. Řada lidí si proto na bydlení půjčuje. Česká národní banka přišla v minulém týdnu s doporučením zpřísnit podmínky pro získání úvěrů na investiční nemovitosti. „Banky, které poskytují hypoteční úvěry, by tak byly více obezřetné u poskytování hypotečních úvěrů, které mají investiční charakter,“ vysvětlil člen bankovní rady ČNB Jakub Seidler. Podle některých ekonomů lze očekávat, že zájem o byty poroste dál.