Drahé hypotéky drtí šance Čechů na vlastní bydlení. Nejhůř jsou na tom mladí

Justýna Stoklasová, Zuzana Drábková

4. 12. 2025, 21:11

Vlastní bydlení se Čechům dál vzdaluje. Podmínky pro získání hypotéky jsou přísné a půjčky zřejmě dál zdraží a dosáhne na ně zase o něco méně lidí. Přitom už teď, podle průzkumu, téměř dvě třetiny Čechů nejsou schopny sehnat cenově dostupné bydlení v oblasti, kde žijí. Pocit beznaděje nejvíc dopadá na mladou generaci.

Tempo bytové výstavby v Česku podle odborníků zdaleka nestačí poptávce a ceny to žene nahoru. „U nás se za loňský rok postavilo nějakých 30 000 bytů, ale například v Polsku 200 000 bytů. U nás je velmi nízká intenzita bytové výstavby,“ uvedl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte Petr Hána.

Garsonka v developerském projektu na pražském Barrandově má výměru 34 metrů. Prodala se za téměř pět milionů korun. Jeden metr čtvereční stál bezmála 150 tisíc. „V současné době řada lidí na hypotéku nedosáhne, ten poměr z těch našich klientů je někde kolem 20 procent,“ řekl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Související obsah

Vyplatí se vzít si hypotéku v roce 2025? Zjistěte, co vás čeká

4. 9. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

​„Ceny bytů zejména v Praze a v Brně jsou v současnosti extrémně vysoké. Téměř dvě třetiny Čechů mají problém ve svém okolí najít dostupné bydlení. Je to nejenom o vlastních nemovitostech, ale je to i o nájemním bydlení,“ poznamenal spoluzakladatel Salutem Group Jaroslav Ton.

Nejméně dostupné je pro mladé. „Na tu hypotéku nedosáhnou lidé, kteří by dle mého názoru dosáhnout měli, to znamená vysokoškoláci, kdy oba jsou zaměstnaní a mají docela slušný plat,“ sdělil Korec.

„Zvláště ve skupině mladých, ve skupině 18 až 29 let. Většina těchto lidí uvádí, že je to pro ně cenově nedostupné,“ uvedla Zuzana Švalbová z agentury pro výzkum trhu STEM/MARK.

„Na startu kariéry těchto lidí jsou ty platy nižší, to znamená, že logicky ten pronájem je pro ně zatěžující v této cenové úrovni, třeba v Praze,“ poznamenal ekonom Kryštof Míšek.

Související obsah

02:19

Třetině Ostravy hrozí, že přijde o bydlení. Příjmy jsou nízké a nájmy vysoké

9. 11. 2025 Jiří Loučka J. LOUČKA

​K výstavbě nových bytů existují alternativy. „59 procent Čechů podle průzkumu uvádí, že dává přednost rekonstrukcím stávajících budov před výstavbou na zelené louce,“ podotkl Ton.

Jednou z nich je například proměna starého paneláku v rezidenční dům, jako to udělali v Ústí nad Labem. Rekonstrukce jedné z budov už je hotová. Je v ní 143 vybavených bytů. Dokončení rekonstrukce druhé budovy je naplánováno na příští rok.

Největší brzdou výstavby je podle odborníků byrokracie a extrémně dlouhé stavební řízení. Pokud se pravidla nezmění, bydlení bude dál nedostupné a porostou také ceny.