Úvěry na bydlení lámou rekordy, zájem o ně byl vloni druhý nejvyšší v historii Česka

Bytový dům | Zdroj: TV Nova

Jakub Černý

8. 1. 2026, 12:02

Vloni sjednané hypotéky a úvěry ze stavebního spoření zaznamenaly objemově meziroční nárůst přes 46 %. Jejich objem tak byl rekordní v historii Česka s výjimkou roku 2021. Ukazují to odhady skupiny ČSOB.

Zájem o financování bydlení byl vloni druhý nejvyšší v historii Česka. Lidé si sjednali hypoteční úvěry a úvěry ze stavebního spoření za celkem 442 miliard korun, což byl meziroční nárůst o více než 46 %.

Vyplývá to z odhadu skupiny ČSOB, která ve čtvrtek údaje zveřejnila na tiskové konferenci. Vyšší objem zatím byl jen v covidovém roce 2021.

Objem hypoték loni činil celkem 380 miliard korun, meziročně o téměř 50 % více. Z toho 302 miliard Kč byly nově poskytnuté hypotéky a 78 miliard Kč refinancované. Objem úvěrů ze stavebního spoření byl 62 miliard korun, což byl v porovnání s předloňským rokem nárůst o 29,2 %.

„Poptávka domácností a občanů po financování bydlení v roce 2025 předčila naše původní očekávání. Snižování úrokových sazeb, růstový trend na trhu nemovitostí a inovace v produktové nabídce vedly k vysoké aktivitě kupujících,“ uvedl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek.

ČSOB, která je lídrem financování bydlení v Česku, loni podle něj poskytla finance k novému bydlení 32 700 domácnostem. V roce 2026 díky situaci na trhu bydlení a zlepšení české ekonomiky i pracovního trhu očekává skupina další silný rok.

Související obsah

Vyplatí se vzít si hypotéku v roce 2025? Zjistěte, co vás čeká

4. 9. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

​„Vzhledem k nedostatečné nabídce bytů i domů a jejich pomalé výstavbě, pozitivnímu prostředí pro růst ekonomiky a bezprecedentnímu zvýšení reálných mezd v minulých letech se dá čekat další oživení odložené poptávky po vlastním bydlení. Očekáváme asi 13% meziroční růst na zhruba 502 miliard korun,“ odhadl Vašek.

Nárůst počtu klientů se zájmem o financování bydlení předpokládá v příštím roce až o 20 %, zatímco v případě hrubého odhadu dynamiky cen nemovitostí je jeho predikce jednociferná. Mezikvartální tempo růstu cen bytů se už celý loňský rok mírně zpomalovalo.

„Zatímco v prvním kvartálu se ceny zvýšily o 3,7 %, ve druhém kvartálu již bylo tempo růstu o něco pomalejší, zaznamenali jsme nárůst o 3,5 %. Ve třetím čtvrtletí činil růst 3,2 %, což ukazuje pozvolně zpomalující dynamiku růstu cen. V roce 2026 očekáváme růstovou hranici nemovitostí obecně někde mezi pěti a deseti procenty,“ upozornil Vašek.

Drahé hypotéky drtí šance Čechů na vlastní bydlení. Nejhůř jsou na tom mladí (12/2025):