Výstavba bytů vázne. Brzdí ji především dlouhé povolovací procesy

Zuzana Dumbrovská

7. 2. 2026, 21:25

Českému stavebnictví se vloni dařilo. Produkce podle Českého statistického úřadu meziročně vzrostla zhruba o deset procent hlavně díky stavbě dálnic, telekomunikacím a energetickým sítím. Ale bytová výstavba výrazně zaostává. Nových bytů se staví méně, než by bylo potřeba. Hlavní překážkou jsou dlouhé povolovací procesy.

Poptávka po bytech v Česku dlouhodobě převyšuje jejich nabídku. Nejkritičtější je situace v Praze, kde se loni postavily asi tři tisíce bytů. Přitom by jich tu mělo každoročně vzniknout alespoň 12 tisíc. Podle developerů se ale povoluje jen přibližně polovina.

„Bylo vydáno nejméně stavebních povolení za čtvrt století, tak skutečně ten příští a přespříští rok se dá očekávat stále větší pokles,“ informoval developer Dušan Kunovský.

Související obsah

České stavebnictví rapidně roste. Budují se zejména nové silnice

6. 2. 2026 Jakub Černý J. ČERNÝ

Nejvíce nových bytů se v Česku vystavělo v roce 2022, a to přes 39 tisíc. O zhruba devět tisíc bytů méně pak v roce 2024. Loni developeři dokončili asi 33 700 bytů.

„Máme tady deficit asi 120 tisíc bytů jenom v Praze. Když se porovnáme třeba s Varšavou, tak Varšava stavěla v minulých letech až pětkrát tolik bytů, než se nám podařilo stavět v Praze,“ tvrdí odborník na stavebnictví Maxmilián Sup.

Výstavbu podle odborníků nejvíc brzdí dlouhé povolovací procesy. „Jsou jedny z nejpomalejších v Evropě i na celém světě, a proto je bydlení stále dražší a dražší,“ uvedl Sup. „Průměrná doba, kdy čekáme na stavební povolení je často deset a více let,“ potvrdil Kunovský.

Související obsah

01:44

Město chtělo pomocí dotace odkoupit vybydlené byty. Ministerstvo ji ale zamítlo

5. 2. 2026 Dominika Zelenková D. ZELENKOVÁ

​„Před několika dny jsme dostali stavební povolení u projektu, který jsme zahájili před osmi lety. Opravdu ta doba je téměř v několika pětiletkách, a ne v měsících,“ řekl developer Jan Sadil.

Podle developerů je také potřeba zjednodušit stavební předpisy, zlepšit územní plánování a zajistit dostatek stavebního materiálu i pracovníků. To by podle nich mohlo snížit i ceny bytů, které jsou enormně vysoké. Například ve srovnání s Varšavou vyjde byt o velikosti 50 metrů čtverečních v Praze zhruba až o tři miliony korun dráž.