Krátkodobým pronájmům hrozí tvrdá omezení. Chystají se nová pravidla

Justýna Stoklasová

10. 10. 2026, 20:43

Pravomoc k regulaci krátkodobých pronájmů dostanou podle připravované novely ministerstva pro místní rozvoj přímo jednotlivá města a obce. Týkalo by se to zejména Prahy, kde ke krátkodobému ubytování slouží podle realitních makléřů téměř osm tisíc bytů. To odpovídá zhruba jednomu procentu celkového počtu. Ale podle odborníků ani toto opatření bytovou krizi v hlavním městě nevyřeší.

Omezit počet hostů nebo povolit využití bytů jen v hlavní turistické sezóně. Taková pravidla možná čekají na ty, kteří krátkodobě pronajímají byty. Pravomoc k regulaci mají dostat města a obce. „Protože my pak neseme zátěž právě ve veřejných službách, hromadné dopravě, pořádek na veřejném prostranství, odpadkové koše atd.,“ říká Radka Vladyková ze Svazu měst a obcí. 

Hlavní město například uvažuje o stanovení maximálního počtu dnů, ve kterých by bylo možné byty v centru krátkodobě pronajímat. To se ovšem podle České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí ve světě příliš neosvědčilo.

„Máme zkušenost z evropských měst, která zavedla maximální počet dnů v roce pro to, aby mohli hostitelé nabízet svoje jednotky, a vždycky je nějaká možnost, jak to obejít. A víceméně to vyžene z trhu ty poctivé hostitele, kteří dneska jsou vidět a jsou transparentní dobrovolně, a jen to zvětší tu šedou zónu,“ vysvětluje předseda asociace Matěj Koutný. 

„Pokud bude krátkodobý pronájem k dispozici opravdu jenom v lukrativních, kupříkladu letních měsících nebo naopak v zimních, třeba kolem Vánoc, silvestra a podobně, tak tohle může ceny opravdu vystřelit nahoru,“ varuje realitní makléř Tomáš Kučera. 

Související obsah

02:30

EU si chce posvítit na krátkodobé pronájmy. Krizi bydlení to nevyřeší, namítají odborníci

11. 9. 2026 Petr Virt P. VIRT

​První pražská městská část chce s novými pravidly zajít ještě dál. Úředníci by na stavebním úřadě měli zjišťovat, jestli můžou majitelé své nemovitosti k ubytování turistů vůbec využívat.

„Aby byty byly skutečně určeny k bydlení, a pokud někdo chce mít byt na krátkodobé ubytování, aby ho musel překolaudovat,“ vyjmenovala pravidla starostka Prahy 1 Terezie Radoměřská (TOP 09). 

Novela zákona by měla zavést také povinnou registraci pronajímatelů. „Velké ubytovací platformy jako Airbnb nebo Booking by měly povinnost u českých nabídek vyžadovat a ověřovat registrační čísla. Pokud nabídka platné číslo mít nebude, platformy ji budou muset odstranit,“ upřesnila mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Lukášová. 

Návrh aktuálně prochází meziresortním připomínkovým řízením.