Válka zdražuje i hypotéky a nové byty. Banky se bojí o své peníze

Adéla Snopová

26. 3. 2026, 20:55

Válka na Blízkém východě může lidem výrazně prodražit hypotéky. Některé banky už začaly zvyšovat úrokové sazby a měsíční splátky mohou klientům stoupnout i o několik tisíc korun. Pokud se situace v regionu neuklidní, analytici nevylučují další růst hypotečních sazeb. A dál by mohly zdražovat i nové byty.

Vyšší hypoteční úroky pro klienty souvisejí především s růstem mezibankovních sazeb. Bankám totiž po útocích Spojených států a Izraele na Írán zdražily vzájemné půjčky.

K tomu se navíc přidalo zdražování energií. „Nárůst cen energií působí jako proinflační riziko, na které trh přirozeně reaguje,“ vysvětlil jejich souvislost s hypotečním trhem mluvčí ČSOB Jan Urban.

„Vzhledem k tomu, že nárůst mezibankovních sazeb a cen zdrojů byl poměrně razantní, tak jsme museli zdražit o půl procenta,“ říká obchodní ředitel finanční skupiny Partners Jan Brejl. „Komerční banka zvyšovala sazby na úroveň 4,99 %,“ upozornil pak manažer hypoték Komerční banky Ondřej Šuchman.

Související obsah

01:31

Válka v Íránu mění cestování. Lidé teď raději míří třeba do Španělska

22. 3. 2026 Alice Procházková A. PROCHÁZKOVÁ

Zdražení hypoték se týká všech klientů – nových i stávajících, kterým končí fixační období. „Letos je rok, kdy se všechny banky hodně zaměřují na udržení vlastních klientů, ale bohužel ten dopad je na obě skupiny,“ připustil Šuchman.

„Tím, že je banka povinná klientovi úrokovou sazbu oznámit tři měsíce dopředu, tak je pravděpodobné, že banky budou obezřetné a sazby budou spíš vyšší než nižší,“ varuje Brejl.

Pokud tedy nedojde k rychlému zklidnění situace na Blízkém východě, hypotéky pravděpodobně dále porostou. „Čím delší konflikt bude, tím déle a víc porostou sazby hypotečních úvěrů. Dokážu si představit, že 6 % je reálných,“ myslí si realitní makléř Tomáš Kučera.

Související obsah

02:44

Dodavatelé začali zdražovat energie. Češi si připlatí několik tisíc ročně

25. 3. 2026 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

Česká národní banka (ČNB) přitom minulý týden oznámila zachování základní úrokové sazby na 3,5 %. Analytici ovšem předpokládají, že ke zvýšení dojde.

„Je třeba vytrvat v přísné měnové politice a nákladový šok nepodcenit. Jestřábí politika je namístě. Pokud by hrozil růst jádrové inflace, bankovní rada bude připravena ke zpřísnění měnové politiky,“ nechal se slyšet guvernér ČNB Aleš Michl.

Zdražit můžou i nové byty

Napětí na Blízkém východě může zdražit i výstavbu nových bytů. Výpadky na ropném trhu se totiž mohou promítnout do růstu cen asfaltu, polystyrenu i dalších izolačních materiálů.

„Stavebnictví jako obor je energeticky samo o sobě velmi náročné a v mnoha ohledech je vázáno na ropné produkty,“ dodává ředitelka společnosti Central Group Michaela Tomášková.

Nejistá mezinárodní situace tak může výrazně snížit zájem o nákup nemovitostí. Lidé v takovém období často s investicí raději vyčkávají.