Co potřebujete, když chcete hypotéku? PRŮVODCE

Přemýšlíte o hypotéce, ale nevíte, co k jejímu vyřízení musíte přinést a na co se připravit? Poradíme vám.

Koupit byt nebo dům je v dnešní době tak finančně náročné, že se běžný člověk jen těžko obejde bez pomoci hypotéky. Její vyřízení je ale poměrně náročné a studování potřebných dokumentů hravě spolkne hodiny i dny.

Proto pro vás máme průvodce, který vás provede nástrahami žádosti o hypotéku. Celý článek najdete na serveru finance.cz TADY.

1, Příjem

To, co banku zajímá úplně nejvíc, je váš příjem. Od toho se odvíjí všechno ostatní, především obnos, který je vám banka ochotná půjčit. Pokud jste zaměstnanec, potvrdí vám výši mzdy váš zaměstnavatel, pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, bude po vás banka chtít poslední dvě daňová přiznání a doklad, že nic nedlužíte finančnímu úřadu.

Do příjmu patří třeba i alimenty od bývalého manžela nebo peníze od lidí, kterým pronajímáte část bytu.  Když si řeknete, kolik chcete půjčit, obratem se od banky dozvíte, kolik musíte mít minimální měsíční příjem. Banka navíc chce, aby mezi měsíční splátkou a vaším příjmem byla peněžní rezerva. Pokud váš plat pro hypotéku nestačí, tak si vždycky můžete sehnat společníka (např. sourozence, příbuzné), který si hypotéku vezme s vámi.

2, Platební morálka

Banka si také prověří, jestli je na vás spolehnutí a proklepne si vás ve zvláštním registru. Vzali jste si spotřebitelský úvěr nebo leasing, ale splátky jste posílali jak se vám zachtělo? Banka na to přijde. Tvrdíte, že nemáte půjčeno u konkurence? Banka na to přijde. A je jasné, že každý prohřešek snižuje šanci, že hypotéku dostanete. I když nezaplacené pokuty za jízdu načerno vás od hypotéky neodstřihnou.

3, Zástava

Důležité také je, čím budete bance ručit v případě, že nebudete moct splácet. Můžete ručit bytem nebo domem, který si na hypotéku pořizujete, ale klidně i jinou nemovitostí. Tu budete nutně potřebovat v případě, že si hypotéku berete na družstevní byt. Tím se totiž ručit nedá.

Zdroj: Jindřich Kodíček

Když ručíte nemovitostí, potřebujete výpis z katastru. Ten si můžete buď opatřit sami nebo si ho zajistí sama banka. Ta také bude chtít vědět, jakou hodnotu má nemovitost, kterou chcete ručit. Pokud je tato hodnota stejná nebo vyšší než částka, kterou si chcete půjčit, tak máte k hypotéce zase o něco blíž.

4, Doklady, kupní smlouva

Úředník v bance také bude chtít vidět, že nemovitost, na kterou chcete hypotéku, je opravdu vaše. Budete proto potřebovat kupní smlouvu nebo alespoň smlouvu o smlouvě budoucí. V případě větší rekonstrukce si nezapomeňte stavební povolení a případně i smlouvu s tím, kdo vám na rekonstrukci dodá materiál.

5, Jak chcete platit a co všechno chcete hypotékou platit?

Důležité také samozřejmě jsou vaše požadavky a představy. Při cestě do banky byste tak měli vědět, kolik chcete měsíčně splácet, jestli peníze použijete i na nákup vybavení nebo kolik let budete bance hypotéku splácet.

Rady na závěr

Než půjdete žádat o hypotéku, ujistěte se, že včas plníte své závazky hlavně vůči jiným bankám. Platební morálka je při žádosti o hypotéku zásadní. Pokud jste právě nastoupili do nové práce, počítejte s tím, že hypotéku vám banka dá nejdřív po skončení zkušební doby.

Začali jste podnikat? Počkejte si dva roky než pro hypotéku půjdete - jinak hrozí, že vám banka nepůjčí tolik, kolik byste chtěli. A zkuste si už dopředu rozmyslet, jakou hypotéku chcete. Všechno pak půjde mnohem rychleji.