Domácí

Dramaticky se zvedly ceny výstavby domů. O 50 % zdražily i pozemky

Dramaticky se zvedly ceny výstavby domů. O 50 % zdražily i pozemky
Ilustrační fotografie | Zdroj: TV Nova

Za poslední dva roky dramaticky zdražila výstavba rodinného domku v průměru ze tří na čtyři miliony. O 50 % se navíc zvedly také ceny pozemků. Podle ekonoma za to může inflace, růst mezd i zdražování energií a stavebního materiálu.

Postavit si vlastní dům je v poslední době pro mnoho lidí nedostupnou záležitostí. "Už zřejmě nikdy nepůjde postavit rodinný domek tak relativně levně, jak to bylo možné ještě před dvěma lety, a to i na hypotéku," přiblížil ekonom Lukáš Kovanda.

Zvýšila se totiž cena výstavby a dramaticky vzrostly i ceny pozemků. "Za zasíťovaný pozemek se v roce 2020 platilo průměrně celorepublikově 4 000 Kč/m2. Ve vilových čtvrtích v Praze šly ceny ale až třeba k 50 000 Kč/m2. Naopak v Moravskoslezském kraji šlo pořídit pozemek pod 1 000 Kč/m2. Dnes jsou ceny až o 50 % vyšší. Průměrně jsme tedy na 6 000 Kč/ m2. Nezasíťované pozemky jsou výrazně levnější a také cenový nárůst není tak markantní. Zasíťování pozemku (zajištění kanalizace, elektrické přípojky a přípojky vody) dnes vyjde průměrně na 240 tisíc korun," přiblížil Kovanda.

Související obsah

Postavit jeden metr čtvereční rodinného domu stálo podle ekonoma v roce 2020 průměrně zhruba 21 000 korun. Nyní je to přibližně 27 000 korun. To je nárůst o necelých 30 %.

Před dvěma lety tak průměrná cena za výstavbu domu vyšla na 3,2 milionu korun. V současné době je to zhruba 4,1 milionu.

Kalkulace samotné výstavby

Příprava stavby představuje podle odborníků nejčastěji šest procent hodnoty domu. "V roce 2020 to bylo průměrně zhruba 190 tisíc, dnes necelých 250 tisíc," uvedl Kovanda.

Základová deska odpovídá nejčastěji 13 % hodnoty celého domu. Před dvěma lety to bylo 420 tisíc, v současné době musíte počítat s 530 tisíci. Hrubá stavba pak činí 15 % celkových nákladů na výstavbu. Dnes zaplatíte o 140 tisíc více než v roce 2020, tedy 620 tisíc korun. Výplně otvorů představují průměrně 17 %, připravit si je tak nutné 700 tisíc.

Související obsah

Rozvody, instalace, topení, kanalizace a větrání činí zhruba 13 % celkové hodnoty. Před dvěma lety by vám stačilo 420 tisíc, letos už 530 tisíc korun. Dokončení stavby a vnitřní práce představují průměrně 36 % z celkové sumy, což nyní vyjde na 1,5 milionu, tedy o 300 tisíc více než v roce 2020.

Zdražování hypoték

V roce 2020 klesla průměrná sazba hypoték pod úroveň dvou procent. V současné době se však blíží šesti procentům. "To v praxi znamená navýšení měsíční splátky hypotéky na běžnou nemovitost třeba o 6 000 nebo 7 000 korun. Navíc se letos zpřísnily podmínky poskytování hypoték, takže jsou i proto hůře dostupné než třeba v půlce roku 2020," vysvětlil Kovanda.

Obce nabízejí výhodné pozemky na stavby domů. Více se dozvíte v následující reportáži:

TN.cz
Voyo

Sledujte Televizní noviny ve full HD a bez reklam na Voyo.cz

Co byste neměli přehlédnout

TOP 10 ČLÁNKY A VIDEA

Důležité Události

Píše se na Deník.cz