Staré nemovitosti začínají zlevňovat. U nových se blížíme k bodu zlomu

Linda Nguyenová

16. 10. 2022, 21:47

Zatímco nové byty dál zdražují, ceny starých už naopak začaly padat. Metr čtvereční nového bytu v Praze se prodává za skoro 148 tisíc. A to je o 17 procent víc než loni touto dobou. Vyplývá to z analýzy největších developerských firem. Lidé jsou při nákupu nemovitostí zdrženlivější, přesto velký zájem trvá, protože nových bytů je stále nedostatek.

Za metr čtvereční 145 až 150 tisíc korun. Podle některých developerů se blížíme do bodu zlomu, co se týče cen za nové byty. Zatím ale stále rostou. "Jednak jsou to rostoucí stavební náklady, zejména stavební materiály, ale i cena stavebních prací. Bohužel neklesají ani stavební pozemky, a to, co přetrvává, jsou komplikované a zdlouhavé povolovací procesy," vysvětlil předseda představenstva firmy Skanska Residential Petr Michálek.

"Ten hlavní důvod je, že vymizeli nebo omezili svoje nákupní rozhodnutí hypotekáři, protože v našich lokalitách tvoří zhruba 50 procent všech klientů," doplnil ho ředitel developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Související obsah

03:39

Zájem by byl, ale peníze nejsou. Koupit si nemovitost je v ČR čím dál těžší

10. 4. 2022 Dominika Janochová D. JANOCHOVÁ

​"U primárního trhu, u nových bytů ceny budou nějakou dobu stagnovat. Je to ovlivněno utlumenou a zmrazenou poptávkou. Osobně se domnívám, že na jaře bude lépe, až lidé zjistí, že přežili zimu a že to nebylo tak hrozné. Na jaře trh začne postupně zas oživovat," domnívá se ředitel společnosti Trigema Marcel Soural.

Ceny budou zřejmě víc klesat u staršího bydlení, jenže mění se i chování zákazníků. Více vyhodnocují to, kolik je bude provoz bytu nebo domu stát, a tak nemusí být o takové nemovitosti zájem. Cenový rozdíl mezi novými a starými byty se bude podle některých developerů zvětšovat. Zatímco nyní tvoří 10 až 20 procent, nově to bude 25 až 30.

"Realitní trh po dlouhé době zažívá obrovskou změnu, protože začínají klesat ceny nemovitostí. To tu roky nepamatujeme. Je to dáno tím, že lidé přestali čerpat hypoteční úvěry. Objemy hypoték se dramaticky propadly," vysvětlil ekonom Štěpán Křeček.

Související obsah

01:36

Ceny nemovitostí se mění. Sehnat nájem nyní bude daleko těžší, varuje expertka

30. 8. 2022 Lucie Krošová L. KROŠOVÁ

​Úrokové sazby centrální banky, které jsou teď na sedmi procentech, by podle některých odborníků mohly začít klesat v příštím roce. Na hypotékách a obchodu s nemovitostmi se to výrazněji projeví v roce 2024.

"Jestli něco na trhu nemovitostí jednoznačně uvidíme, tak to, že se nám rozpadne. Na jedné straně budou staré nemovitosti, které výrazně podražovaly v posledních letech, a ty budou mít tendenci zlevňovat. Na konec jsou to většinou byty a domy, které nejsou zateplené, takže jejich energetická náročnost je vysoká," řekl ekonom Petr Dufek.

Druhý pokles cen lze prý očekávat u chat a chalup, protože ty zažily neuvěřitelný boom v době covidu. V tuto chvíli se na trh budou vracet, protože se jich zas lidé zbavují.