Ceny vlastního bydlení znovu porostou. Je to proto, že se nestaví, říká ekonom

Natálie Vašková

8. 6. 2024, 20:54

Vlastní bydlení bude opět dražší. Podle České národní banky (ČNB) budou ceny bytů a domů znovu stoupat nahoru, ročně se budou zdražovat i o statisíce korun. Podle ekonomů je to způsobeno hlavně klesající úrokovou sazbou. Ve srovnání s Evropou jsou nemovitosti dražší než u nás už pouze v Nizozemsku.

Doba zlevňování nemovitostí podle České národní banky skončila. "Vlivem pokračujícího zchlazení trhu obytných nemovitostí v ČR v roce 2023 byl stále zaznamenán meziroční pokles jejich cen. Aktuální informace však naznačují, že trh již pravděpodobně překonal cenové dno," oznámila ČNB.

Centrální bankéři předpokládají, že do konce roku 2026 porostou ceny nemovitostí tempem kolem 5 % ročně. "S tím, jak bude klesat úroková sazba, tak můžeme zase čekat obnovení toho původního velkého růstu. Tou starou příčinou je to, že tady žijeme ve skanzenu, kde není dovoleno stavět. Sice nějak zásadně populace neroste dlouhodobě, ale ty byty nemáme tam, kde lidi teď nově chtějí bydlet," uvedl ekonom Petr Bartoň.

Související obsah

02:10

Plán vlády na dostupné bydlení naráží u obcí. Nelíbí se jim několik aspektů

2. 6. 2024 Jakub Pavelka J. PAVELKA

​Zatímco v Praze dáte za metr čtvereční v průměru něco málo přes 115 tisíc korun a v Brně téměř 82 tisíc korun, na Karlovarsku nebo Ústecku vás metr čtvereční vyjde podstatně levněji, a to zhruba na 30 tisíc korun. "Vždycky je to ovlivněno jednak atraktivitou, dopravní dostupností, vybaveností toho místa, ale také třeba pokud je to místo třeba sociálně vyloučenou lokalitou, tak to se negativně promítá v cenách nemovitostí," vysvětlil ekonom Petr Studnička.

Skutečné prodejní ceny bytů (průměr za m²) | Zdroj: TV Nova

Ukazatelem dostupnosti bydlení je počet ročních platů na pořízení bytu. "V tom hrubém vyjádření je to zhruba 13 ročních platů u nás v ČR, v Praze, zatímco v těch světových metropolích je to významně méně, v Polsku osm. My jsme srovnatelní maximálně se Slovenskem. Ještě více je to v Amsterdamu," poznamenal ekonom Dominik Stroukal.

Aby nemovitosti zlevnily, ekonomika by se musela podle České národní banky výrazně propadnout a nezaměstnanost by během příštích dvou let musela vystoupat nad deset procent. Takový vývoj není ale podle odborníků reálný.