Byty zdražují, ale ne všechny. Běžní lidé se k těm zajímavým nedostanou, říká makléř

TN Live

13. 10. 2026, 14:07

Ceny starších bytů v Česku dál rostou. Ve třetím čtvrtletí letošního roku byly meziročně vyšší o deset procent. V Praze vyšel běžný byt o velikosti 80 metrů čtverečných na téměř 12,8 milionu Kč, tedy o více než 800 tisíc Kč dráž než před rokem. Výrazně zdražovalo také Brno, Ostrava nebo Ústí nad Labem. Růst cen zároveň zhoršuje dostupnost vlastního bydlení, zejména pro mladé lidi. Stále více domácností proto zvažuje bydlení mimo města, ve kterých pracují. O tématu hovořila ve vysílání TN Live moderátorka Barbora Šimková s realitním makléřem Martinem Kubíkem.

Jako jeden z hlavních důvodů vývoje cen bytů vidí Kubík investory. „Rostou ceny hlavně bytů 1+kk, 2+kk. U bytů třeba nad 100 metrů to zvyšování už takové není,“ shrnul Kubík. Růst cen ale už zpomaluje. Ještě více mohou tento trend zvýraznit vyšší úroky na hypotékách.

„Pokud běžný člověk chce koupit třeba v Praze 2+kk, tak už ho to vyjde na hypotéce třeba o 20 000 Kč dráž, než kdyby u stejného bytu byl v pronájmu,“ srovnal Kubík.

Značnou roli u rostoucích cen bytů hrají podle Kubíka investoři. „Velký počet bytů 1+kk, 2+kk v těch developerských projektech si kupují investoři už v různých předprodejích. A běžní lidé se k těm zajímavým bytům často ani nedostanou,“ poznamenal.

Ceny bytů ovlivňují i spekulanti. „Spekulanti kupují byty před rekonstrukcí, zrekonstruují je, prodávají je se ziskem. Chtějí na tom samozřejmě zbohatnout, ale pak se prostě těch zajímavých nabídek do běžné inzerce dostává velmi málo,“ uvedl Kubík.

Související obsah

02:22

Nový plán pro pražskou čtvrť: Výstavba bytů místo zeleně budí emoce

7. 10. 2026 Kateřina Bártková K. BÁRTKOVÁ

​Podle Kubíkovy zkušenosti je v dnešní době asi polovina reakcí na inzerci menších bytů od investorů. A asi 70 procent investorů jsou spekulanti.

Kvůli nedostatku bytů hledají lidé možnosti i mimo větší města a jsou ochotní více dojíždět. „Díky zlepšující se dopravě po celé České republice můžeme dát příklad Chomutov nebo Karlovy Vary, odkud jste díky dálničnímu spojení v Praze asi za hodinu, a ve finále i vlakem jste v Pardubicích z Prahy za hodinu,“ poznamenal. A hodina už je pro mnoho lidí u dojíždění snesitelná.

Související obsah

02:30

EU si chce posvítit na krátkodobé pronájmy. Krizi bydlení to nevyřeší, namítají odborníci

11. 9. 2026 Petr Virt P. VIRT

​Na pokles cen nemá podle Kubíka smysl čekat. „Ta situace vždycky nějaká bude, ale ten člověk má nějakou potřebu bydlet. A jestli ta cena za dva roky bude nižší, protože bude nějaká krize, tak zase pak za další dva roky už to postupně zase poroste. Takže pokud má člověk potřebu kupovat, tak doporučuju nečekat a koupit,“ radí.

Situaci s bydlením by v Praze pomohl nový Metropolitní plán, říká Kubík. „A staví se nejenom v Praze, ale je to prostě o tom větším počtu nových bytů. V menších městech se začínají dělat po letech obecní byty. Takže je to nejen o větší dostupnosti bydlení v rámci hypoték, ale hlavně, že se ty byty a nové domy začnou stavět,“ míní.

Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku.