Erik koupil před dvěma lety úplně nový byt. Teď s ním má samé problémy

Redakce Na vaší straně

4. 9. 2025, 05:55

Když si pořídíte novostavbu, očekáváte moderní bydlení bez větších problémů. Jenže realita může být jiná. Místo spokojeného bydlení můžete řešit plíseň, zatékání a složité spory se stavební firmou.

Pan Erik Berousek koupil byt 2+kk v roce 2020. Novostavba zpočátku vypadala bez vad. „První rok dva všechno v pořádku, ale po druhém roce začaly problémy se zatékáním a s plísněmi,“ řekl Erik.

Ty se začaly objevovat u stěny, podél které je balkón. Situaci nejprve řešil s vedoucím stavby panem Černým. „Odpověď od pana Černého byla, že nedochází k zatékání, ale pouze se špatně větrá. Že ve smlouvě mám napsáno, že mám každý den otevřít dveře dokořán, pořádně provětrat a to samé večer. Což mi dneska připadá postavené na hlavu,“ zlobil se Erik.

Tyto pokyny jsou psány v manuálu pro správné užívání bytu „Čistě teoreticky se obávám, že již zde byla nějaká představa o nějakém problému, a proto tato zmínka ve smlouvě, aby bylo možné se na tento problém v budoucnu například takto vymluvit,“ pronesla advokátka Petra Fialová.

Související obsah

01:57

Nájemníky žďárské bytovky děsí velké praskliny. Vše je v pořádku, tvrdí město

2. 9. 2025 David Pik D. PIK

​„Na druhou stránku je pravda, že mnozí lidé si myslí, že dům nepotřebuje žádnou údržbu, a i když s ním nic dělat nebudou, on bude pořád fungovat. Tak tak to asi není. Oni se stavitelé potřebují nějak chránit, aby byli nějak krytí, takže k tomu vydávají všechna možná doporučení, co by ti lidé měli dělat,“ řekl soudní znalec Roman Kučera.

Majitel bytu si přizval soudního znalce. „Zkontroloval, udělal veškerá vyšetření, naměřil vlhkosti, naměřil nějaký teploměr, dal termokameru, udělaly se všelijaké zkoušky. A verdikt byl takový, že celá jednotka je špatně postavená. Špatné izolace, špatná skladba, všechno prostě špatně,“ prohlásil Erik.

Problémy sepsali a přes advokátku je poslali prodejci bytu Martinu Šmejkalovi. „Poslední verdikt byl takový, že jsem si dopisoval přímo s panem Šmejkalem a ten mi napsal do e-mailu, ať mi řekne expert, co je potřeba opravit, a že to rádi opraví,“ poznamenal Berousek.

S panem Šmejkalem se reportéři TV Nova spojili, vyjádřil se ale jen písemně. Podle něj došlo ohledně jeho vyjádření k nedorozumění a pan Berousek ho nesprávně interpretuje. „Uvedli jsme při osobním jednání: ‚Pokud bychom našli vadu, ať nám někdo z vašich expertů sdělí, co máme nechat opravit, a my to rádi uděláme.‘ Toto prohlášení však nebylo návrhem na další postup a řešení současné situace. Jednalo se pouze o konstatování, že jsme připraveni řešit vady. Avšak balkón vadný není,“ hájil se Šmejkal.

Související obsah

01:04

Kvůli zkažené digitalizaci se méně staví. Developeři varují před zdražováním bytů

15. 4. 2025 Lukáš Kubát L. KUBÁT

​Problémem není jen stěna domu, ale i celý balkón. Prodejce bytů ale tvrdí něco jiného. „Balkón je řádně zateplen dle projektové dokumentace, přičemž v rámci výstavby bylo autorským dozorem projektanta ověřeno, že stavba byla provedena v souladu s projektovou dokumentací. Podle našeho názoru nespočívá problém ve vadném provedení stavebních prací, ale v nesprávném užívání bytu,“ tvrdí Šmejkal.

Pan Berousek nechal na své náklady stěny opravit. S prodejcem prý nebyla domluva a zničené stěny mít nechtěl. Pan Šmejkal se ale hájí tím, že i tady selhala komunikace. „Pan Berousek požadoval opravu poškození bytu, právní zástupkyně manželů Berouskových však prosazovala celkovou změnu technického řešení oproti původnímu provedení stavby. Pan Berousek se zároveň rozhodl provést si opravy sám,“ vysvětlil Šmejkal.

Majitel bytu podezřívá firmu, že problémy nechce řešit, protože zanedlouho vyprší záruka. „V únoru to bude pátý rok, co mi ještě platí záruka na skryté vady, proto to řeším. A mně to připadá, že to chtějí pořád oddalovat a oddalovat, aby propadla ta pětiletá záruka, a tím to bude z jejich strany vyřešené,“ podezřívá firmu Berousek.

Stavební firma navrhla panu Berouskovi odkoupení bytu za původní částku. To je podle něj ale nevýhodné. „Tenkrát to bylo něco okolo 2,7 milionu. Dneska je hodnota toho bytu někde okolo 4,5 milionu,“ upozornil Erik.

„Návrh na odkoupení byl zcela relevantní nabídkou, která mohla proběhnout za standardních okolností a případné supervize právní kanceláře,“ oponoval Šmejkal.

Související obsah

01:58

Města na periferiích chtějí znovu přilákat mladé. Sází na stavbu nových domů

23. 7. 2025 Dominika Zelenková D. ZELENKOVÁ

​Jednání zřejmě žádný výsledek nepřinese. Na tom, jestli má byt vady, se prodejce a soudní znalec pana Berouska neshodnou. „Na vlastní náklady jsme zajistili odkrytí balkónového souvrství a provedli kontrolu hydroizolace. Tato kontrola neodhalila žádné poškození ani známky perforace. Hydroizolace byla a je v pořádku,“ prohlásil Šmejkal.

„Kdyby byl udělán správně, tak jsme se tam nikdy ani nepotkali. Moc dobře to udělané není. Z videa je to vidět. My jsme tam udělali impedanční zkoušku, přikládali jsme tam přístroj, který vám ukazuje poměr, kde je vlhko. A to vlhko tam bylo hodně,“ připustil Kučera.

Co lidé v takové situaci mohou dělat? „Obrana je poměrně složitá, protože jediná účinná obrana je soudní cestou. Což je pochopitelně cesta finančně náročná, časově zdlouhavá a nemusí přinést zdárný výsledek. Já bych v tuto chvíli doporučila obrátit se na advokáta, kterému bych předložila zpracovaný znalecký posudek,“ poradila Fialová.

Podle soudního znalce by si každý, kdo plánuje koupit nemovitost, ji měl nechat odborně prohlédnout.