Ceny nájmů prudce rostou. Do bytové nouze se dostává stále více Čechů

Jonáš Kříž

12. 10. 2025, 21:06

Zdražování nájmů v Česku nebere konce. Začátkem podzimu se zvyšují tradičně. Letos ceny za metr čtvereční podle analýzy jednoho z velkých realitních webů vyskočily meziročně v průměru o 15 %. Podle odborníků přibývá lidí, kteří si bez příspěvků státu nemohou bydlení dovolit. A nejde jen o seniory, ale třeba o rodiče samoživitele nebo i zástupce střední třídy.

Pronájem 50metrového bytu v Jihočeském kraji stál loni v září kolem 10 tisíc korun měsíčně. Letos je o tři tisíce dražší. Ceny tam podle analýzy meziročně vzrostly téměř o 30 %. „Září je poměrně atypický měsíc, bydlení začíná hledat řada domácností, kterým bude do konce roku končit smlouva. Poptávka je výrazně vyšší a tlačí právě na nabídkové nájemní ceny. Na jeden inzerát je v průměru zhruba 80 reakcí,“ vysvětlil František Brož z Bezrealitky.cz.

Začátkem podzimu hledají nové bydlení například také studenti vysokých škol. „Našli jsme byt 2+1, celkem platíme 24 tisíc a bydlíme tam ve čtyřech,“ řekl jeden z nich.

Související obsah

09:17

Studenty drtí drahé bydlení. Příspěvky a stipendia často vůbec nestačí

10. 10. 2025 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

„V Praze rostly nabídkové ceny zhruba o 16 %, a to na 446 korun za metr nájemní plochy,“ poznamenal Brož. V případě 50metrového bytu to dělá více než 22 tisíc měsíčně.

Podle odborníků se do problémů dostává čím dál víc lidí. „V Česku je v tuhle chvíli asi 1,5 milionu lidí, kteří jsou ohroženi bytovou nouzí, čelí příliš velkým nákladům třeba na energie, na nájmy. Ta skupina už sahá i do střední třídy. Typicky se jedná o samoživitelky, rodiny s dětmi, které jsou v nájmu,“ vysvětil Mikoláš Opletal z Platformy pro sociální bydlení.

„V Praze není nic neobvyklého, že nájmy jsou přes 30 tisíc měsíčně, což když si vezmete průměrné platy, tak je to velká část rozpočtu. Čím dál tím více lidí se přesouvá spíše do menších bytů,“ dodal Radek Šitera z platformy pro oceňování cen nemovitostí Valuo. „Nějakou podporu státu na bydlení čerpá v tuto chvíli už 300 tisíc lidí,“ dodal k tomu Opletal.

Ceny pronájmu bytu za m² září 2025 (v Kč) | Zdroj: TV Nova

​Zdražování nájmů umožňují krátkodobé smlouvy, kterých je většina. Pronajímatelé si často řeknou, že si zkusí říct o větší nájemné. A pokud to ze strany nájemníků bude akceptovatelné, tak prostě zaplatí více,“ uvedl Šitera.

Odborníci radí nespěchat. „Kdo má možnost třeba pár týdnů nebo jednotky měsíců počkat, tak může třeba v prosinci podepisovat nájemní smlouvu za dokonce lepší cenu,“ uzavřel František Brož.