Lidé odcházejí z Prahy kvůli vysokým nájmům. Míst, kde byty zlevňují, je ale málo

Monika Zvěřinová

30. 8. 2026, 21:34

Ceny nájmů v Česku ovlivňuje spousta faktorů, jako třeba atraktivita místa nebo počet volných bytů v dané lokalitě. Zatímco někde nájmy od začátku roku klesaly, jinde stále prudce stoupají.

Průměrná cena za metr čtvereční se ve druhém čtvrtletí vyšplhala na 343 korun. Zdražila tak od začátku roku o 1,2 procenta. V jednotlivých krajích se ale situace výrazně liší. Od začátku roku se nájemné v Pardubicích zvýšilo o 3,3 procenta. Což je vůbec nejvíc v republice.

Opačná situace je na Vysočině. Nájemné tam o 3 procenta kleslo. „Určitě je to také dáno aktuální nabídkou na jednotlivých trzích a i tím, jak se staví nový development. Když jsou někde novější byty, tak se i dál pronajímají,“ poznamenal ředitel nemovitostí a stavebnictví Deloitte Petr Hána.

Související obsah

01:51

Ceny nájmů v některých regionech konečně klesají. Někde i o 10 %

1. 5. 2026 Monika Zvěřinová M. ZVĚŘINOVÁ

​Ve středních Čechách nájemné zdražilo o 0,6 procenta, zatímco v hlavním městě ceny téměř o 1 procento klesly. „Čím dál dražší Praha vytlačuje lidi, kteří tam chtějí pracovat, ale už si nemohou dovolit tam bydlet. Majitelé nemovitostí si jsou toho vědomi a kvůli tomu ceny rostou,“ řekl realitní makléř Tomáš Kučera.

Nájemné zdražovalo také v Ostravě, a to o 2 procenta, nebo v Olomouci, kde vzrostlo téměř o 1,5 procenta. Naopak v Jihlavě, Hradci Králové, Ústí nad Labem nebo Karlových Varech lidé za nájemné ušetřili. „Napříč republikou s výjimkou několika málo krajů je prostě draho a ty nájmy nyní naráží na nějaký svůj strop,“ okomentoval ekonom Lukáš Kovanda.

„Často to nájemné koreluje růst nebo stagnaci mezd,“ zmínila viceprezidenta Asociace nájemního bydlení Zuzana Chudoba. Ceny nájmů se liší taky podle typu staveb. Nejvíc zdražily nájmy v panelácích, a to o 3,5 procenta. V novostavbách pak vzrostly ceny o více než 2 procenta. U cihlových domů bylo navýšení nejnižší, a to jen o 0,6 procenta. Podle Asociace nájemního bydlení mohou nájmy v příštím roce zdražit až o 5 procent.