Ceny bytů v Praze se utrhly ze řetězu. Jsou dražší než v Římě a srovnatelné s Vídní

Bytový dům | Zdroj: TV Nova

Jakub Černý

21. 10. 2025, 13:41

Metr čtvereční bytu v Praze už stojí skoro 140 tisíc korun. Praha už je tak dražší než Barcelona či Řím a je srovnatelná s Berlínem či Vídní, ačkoli jsou pražské průměrné mzdy nižší než v západní Evropě. Nájmy jsou však v Praze levnější než na "Západě".

Ceny bytů v Praze byly v polovině letošního roku vyšší nebo srovnatelné s cenami ve vyspělých hlavních městech západní Evropy. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční bytu v Praze činila 5739 eur, tedy necelých 140 000 korun, a byla tak na podobné úrovni jako v Berlíně, Vídni nebo Madridu.

Dlouhodobě je hodnota pražských bytů vyšší než například v Barceloně nebo Římě. Ve státech západní Evropy jsou přitom vyšší průměrné mzdy než v Česku.

Nájmy v Praze jsou ale oproti většině západních měst levnější. Vyplývá to z analýzy realitní společnosti RE/MAX, kterou má ČTK k dispozici.

„V Česku zaznamenala Praha meziroční růst jak na trhu prodejů, tak i nájmů. Nejvýraznější zvýšení se týká cen bytů v obou segmentech. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly o 17 procent, zatímco nájemné se zvýšilo o 13 procent. Důvodem je rostoucí poptávka, kterou významně podporuje příliv studentů a mladých profesionálů,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX pro Česko a Slovensko.

Například v Berlíně se metr čtvereční v bytě prodával za 5 751 eur (140 000 Kč). Ve Vídni se byty prodávaly za 5 464 eur (133 000 Kč) za metr čtvereční a v Madridu za 6 048 eur (147 000 Kč) za metr čtvereční. V italském Miláně činila cena metru čtverečního 5 550 eur (135 000 Kč), v Barceloně 4 985 eur (121 000 Kč) a v Římě 3 425 eur (83 000 Kč). Kromě Turecka, kde jsou ceny nemovitostí výrazně nižší než v evropských městech, se ceny pod 2 400 eury (58 000 Kč) za metr čtvereční pohybovaly ještě v Bulharsku.

Související obsah

02:27

Ceny nájmů prudce rostou. Do bytové nouze se dostává stále více Čechů

12. 10. 2025 Jonáš Kříž J. KŘÍŽ

Výrazně nejdražší bylo bydlení v německém Mnichově. Tam metr čtvereční v bytě stál přes 8 650 eur (přes 210 000 Kč).

Zásadní rozdíl mezi Českem a vyspělými evropskými zeměmi podle analýzy spočívá v dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v Česku je k pořízení bytu potřeba v průměru 12 celoročních platů, v Itálii, Španělsku, Německu či Rakousku na nákup stačí přibližně polovina. RE/MAX s odkazem na data Českého statistického úřadu uvádí, že v polovině letošního roku průměrný hrubý měsíční příjem v Česku činil přibližně 49 400 Kč (zhruba 1 976 eur), zatímco podle Eurostatu dosahoval v Německu přes 4 000 eur (97 300 Kč), v Rakousku 3 800 eur (92 400 Kč), ve Francii okolo 3 500 eur (85 100 Kč) a v Itálii přibližně 2 500 eur (61 000 Kč).

Přestože jsou ceny bytů v Praze srovnatelné či dokonce vyšší než v řadě evropských metropolí, nájmy podle analýzy zůstávají relativně nižší. Dáno to je především slabší kupní silou Čechů.

Související obsah

Vyplatí se vzít si hypotéku v roce 2025? Zjistěte, co vás čeká

4. 9. 2025 Jakub Černý J. ČERNÝ

Průměrná nabídková cena za pronájem metru čtverečního činila v Praze 17 eur (414 Kč), zatímco v Berlíně nebo Miláně to bylo 21 eur (510 Kč), v Barceloně 22 eur (535 Kč) a v Madridu 23 eur (560 Kč). „Poptávka po pronájmech zůstává v Česku silná, zejména po menších bytech ve velkých městech, kde je konkurence vysoká a byty se často pronajímají téměř okamžitě,“ dodal Hrubý.

Podle Indexu prosperity a finančního zdraví zpracovaného Českou spořitelnou a portálem Evropa v datech jsou podmínky k bydlení v Česku nyní páté nejhorší mezi státy EU. Asi desetina lidí vydá na bydlení přes 40 procent svých příjmů.

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční v prvním pololetí (v eurech):

Zdroj: RE/MAX

Průměrná nabídková cena nájmu za metr čtvereční v prvním pololetí (v eurech):

Zdroj: RE/MAX

Bydlení je v Česku extrémně nedostupné. Mladí kvůli tomu nechtějí založit rodinu (9/2025):