Zájem o malé byty roste. Jsou levnější a mnoha lidem stačí

Dominika Zelenková, Michaela Klárová

7. 2. 2026, 20:07

V Česku rapidně roste zájem o malé byty. Na jejich výstavbu tak sázejí i developeři. Lidé nejčastěji chtějí jednopokojové, nanejvýš dvoupokojové. Důvody jsou hlavně ekonomické. Čím menší byt, tím menší investice. Platí to i v případě podnájmů. Navíc přibývá lidí, kteří žijí sami a velký byt nepotřebují.

Od linky krok do postele. Pořídit si co nejmenší byt je ekonomickým trendem – developeři tomu jdou naproti a nové byty zmenšují. Nejžádanější výměra je okolo 35 metrů čtverečních.

„Od roku 2014 vrostly ceny rezidenčních nemovitostí v České republice zhruba trojnásobně. Zdražení vede mladé páry, případně mladé rodiny k zájmu o ty malé nemovitosti,“ uvedl ekonom Pavel Peterka.

Přibývá ale i nezadaných mladých lidí. Rodiny neplánují, prioritou je kariéra, a malý byt jim proto stačí. Pořídit si nový velký je navíc pro mladého člověka bez finanční podpory rodičů téměř nemožné.

Související obsah

05:00

Skromné, ale výhodné bydlení. V Česku jsou stále populárnější „tiny housy“

31. 1. 2026 Filip Pultar F. PULTAR

​V Praze se cena za metr čtvereční pohybuje okolo 150 tisíc korun a třeba v Brně je to přibližně 118 tisíc korun za metr čtvereční. Od velikosti se odvíjejí ceny i v případě pronájmu. Nejčastěji žádané jsou proto jednopokojové byty. Místnost navíc může totiž měsíční nájemné vyšponovat i o deset tisíc korun.

Ceny nájemného bydlení v Kč za 4. čtvrtletí 2025 | Zdroj: TV Nova

​V malých bytech bydlí často mladí lidé, kteří si chtějí ušetřit na lepší, ideálně vlastní bydlení. „Místo toho, aby šli do 3+kk, tak jdou do 2+kk, protože větší si v podstatě nemůžou dovolit,“ informoval developer Dušan Kunovský.

V malém bytě se podle majitelů dá žít stejně dobře jako ve větším. Bonusem jsou i minimální měsíční náklady. Přibývá ale i starších lidí, kteří žijí sami. Jednopokojový byt považují za ideální.