Podmínky pro investiční hypotéky se zpřísní. Nepomůže to, tvrdí ekonomové

Karolína Pavlínová

30. 3. 2026, 20:55

Banky od dubna zpřísní podmínky pro investičních hypotéky. Podle doporučení České národní banky se to týká žadatelů o hypotéku, kteří kupují třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizují za účelem pronájmu. Podle odborníků ale toto opatření přehřátému realitnímu trhu nepomůže.

Od dubna budou muset zájemci o investiční byt sáhnout hlouběji do kapsy. „Půjčíme jim maximálně 70 procent odhadní ceny nemovitosti a také budeme přísněji posuzovat zadlužení žadatele vůči jeho čistému příjmu. Kde naopak rozdíl neděláme, je úroková sazba,“ popsala mluvčí Air Bank, která je stejně jako TV Nova součástí PPF, Alžběta Honsová.

Celkové zadlužení žadatele podle doporučení České národní banky nesmí přesáhnout sedminásobek ročního příjmu. „Zpřísnění jsme aplikovali už v únoru. Zájem o investiční hypotéky je stabilní, pohybuje se zhruba kolem devíti procent našeho portfolia, typicky těmi žadateli o investiční hypotéky jsou rodiče, kteří kupují nemovitost, u níž počítají, že v budoucnosti v této nemovitosti budou bydlet třeba jejich děti,“ sdělil mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

„Každá banka si bude vlastně muset zjistit na katastru nemovitostí, kolik ten žadatel vlastní nemovitostí, jsou tam i otázky různých podílů. Tady se pozice každé banky liší,“ vysvětlil ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.

Související obsah

01:30

Plzeňský kraj trápí krize bydlení. Chybí hlavně byty pro mladé rodiny

17. 3. 2026 Alexandra Zvárová A. ZVÁROVÁ

Třetí nemovitost jako investiční platí i v případě, že předchozí dvě jsou už splacené nebo například zděděné. „Opatření by mělo především zamezit tomu, aby se ve finančním systému nekumulovala rizika, která by mohla ohrožovat finanční stabilitu bankovního sektoru. Ale samozřejmě i té části dlužníků, kteří si pořizují investiční hypotéky,“ uvedl ředitel sekce finanční stability ČNB Libor Holub.

„Je to spíš takové nezbytné zlo, ideální způsob, jak řešit situaci s byty by bylo odšpuntovat tu stranu nabídky, protože problém není na straně poptávky a hypoték, ale problém je na straně toho, že se málo staví,“ upozornil hlavní ekonom Deloitte David Marek.

Pro ostatní hypotéky pak platí limit 80 procent hodnoty nemovitosti. Pro lidi do 36 let je limit posunutý na 90 procent.