Ceny bytů v Česku dál rostou. Metr čtvereční vyjde už i na 200 tisíc korun

Monika Zvěřinová

6. 4. 2026, 20:46

Ceny bytů v Česku dál rostou, a to hlavně kvůli vysoké poptávce. V průměru o 5 až 10 procent meziročně. Nejvíc rostly loni v Ostravě, Zlíně a v Českých Budějovicích, a tak se i tam přibližují cenám v Praze nebo v Brně. V hlavním městě už atakují ty nejžádanější lokality 200 tisíc korun za metr čtvereční. S cenami bytů rostou i nájmy.

Zobrazit všechny fotky (3)

Bydlení v Česku dál zdražuje. Ceny rostly nejrychleji u starších domů, v průměru o 18 procent. Největší nárůst byl v Ostravě, kde se částky zvedly o téměř 26 procent, pak ve Zlíně a Českých Budějovicích.

„Pokud se v některých městech nabídne také kvalitní prostor pro život a kvalitní pracovní příležitosti, tak mají tendenci ceny nemovitostí dotahovat ty takzvané pražské vysoké ceny,“ konstatoval realitní expert Tomáš Kučera.

Navzdory prudkému růstu v některých regionech zůstávají mezi jednotlivými městy výrazné rozdíly. „75metrový panelový byt v Brně vás bude stát zhruba 8, 600 milionů. V Ústí nad Labem 3,3 milionů. Je to diametrálně odlišné,“ uvedl obchodní ředitel FlatZone Milan Roček.

Související obsah

01:56

Bílina chce pomoci mladým k bydlení. Zájemci mohou dostat až 25 tisíc ročně

31. 3. 2026 Dominika Zelenková D. ZELENKOVÁ

U novostaveb se průměrná částka za metr čtvereční pohybuje nad hranicí 130 tisíc korun. Tempo zdražování je tu ale mírnější než u starších bytů. Výdaje na bydlení navíc Čechům ukrajují stále větší část rodinného rozpočtu.

„Vynakládají na bydlení až 22 procent svých disponibilních příjmů, což staví Českou republiku dráž, než je v Evropě. Jsme na nějakém pátém nejhorším místě. Když bychom se podívali do měst, tak tam je to tak, že 14 procent lidí vynakládá až 40 procent,“ řekla ředitelka aliance Šance pro budovy Marta Gellová.

„Toto zdražování není udržitelné. A jakmile trochu naroste míra nezaměstnanosti, ona už plíživě narůstá nyní, tak se více oslabí ta poptávka po bydlení,“ avizoval ekonom Lukáš Kovanda.

Související obsah

01:57

Podmínky pro investiční hypotéky se zpřísní. Nepomůže to, tvrdí ekonomové

30. 3. 2026 Karolína Pavlínová K. PAVLÍNOVÁ

Situaci může prý zklidnit především rozsáhlejší výstavba. Podle odborníků v Česku postavíme ročně zhruba 15 tisíc bytů a až 20 tisíc rodinných domů. „My bychom se potřebovali dostat stabilněji přes hodnotu 40 tisíc,“ informoval hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.

Jenže výstavbu stále brzdí dlouhé stavební řízení. Změnit by to mohla novela stavebního zákona, která má zjednodušit povolovací procesy v duchu hesla „jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko“.

„Začíná to od poměrně komplikovaného územního povolování, které trvá dlouho. A když už přes něj přejdete, tak narazíte na stavební povolení. Od začátku záměru můžete mít i 10 let či více,“ vyjádřil se generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný. V menších městech jsou podle expertů nabídka a zájem víceméně vyrovnané. Největší tlak poptávky je naopak patrný ve velkých městech.

Související obsah

01:30

Plzeňský kraj trápí krize bydlení. Chybí hlavně byty pro mladé rodiny

17. 3. 2026 Alexandra Zvárová A. ZVÁROVÁ

S cenami nemovitostí rostou i nájmy. Nejrychleji rostly průměrné ceny nájmů za metr čtvereční v loňském roce v Karlových Varech, a to o více než 13 procent. Poté v Brně a Ústí nad Labem.

Nejvyšší ceny stále přetrvávají v hlavním městě, kde za jeden metr čtvereční zaplatíte přes 450 korun. Na druhém místě je Brno, které je o zhruba 60 korun levnější. I přes vysoké ceny je podle expertů ve větších městech častokrát jednodušší byt pronajmout.

Podle odborníků rostou ceny nájmů rychleji u malometrážních bytů než u větších. A to hlavně kvůli větší poptávce. A tak někdy i rodiny vybírají menší bydlení. Podle odborníků v letošním i příštím roce porostou ceny nájmů o 5 až 7 procent.