Zdražování bytů zpomaluje. Ceny narážejí na svůj strop, shodují se ekonomové

Monika Zvěřinová

1. 5. 2026, 20:30

Na cenový strop podle odborníků narážejí ceny bytů. Aktuální Index bydlení ukazuje, že v prvním čtvrtletí letošního roku ceny rostly výrazně pomaleji než dříve. I tady se prý projevuje fakt, že klesá počet domácností, které si můžou dovolit koupit drahý byt.

Rychlost zdražování bytů zpomaluje. Za první čtvrtletí jejich ceny stouply v průměru o 2,7 %. Loni ve stejném období to bylo o 4 %. „Už narážíme na nějaký limit. Opravdu ten cenový limit je blízko a ty domácnosti prostě na to nemají prostředky,“ konstatoval ekonom Jan Boubín.

„Úrokové sazby na hypotékách jsou stále vysoké, a navíc nyní šly zase nahoru v souvislosti s válkou v Íránu,“ řekl ekonom Lukáš Kovanda.

Související obsah

01:56

Bílina chce pomoci mladým k bydlení. Zájemci mohou dostat až 25 tisíc ročně

31. 3. 2026 Dominika Zelenková D. ZELENKOVÁ

Nejméně stouply ceny v Moravskoslezském kraji, a to 0,3 %. Dále pak v Jihočeském kraji o necelá 2 %. Překvapivě výrazné zdražení ale pocítili lidé ve Zlínském kraji.

Vývoj cen bytů, 1. čtvrtletí 2026 | Zdroj: TV Nova

Nejpomaleji rostly ceny menších bytů. Byt o rozloze do 33 metrů čtverečních zdražil o 1,5 %. Naopak cena bytu o velikosti do 55 metrů čtverečních se zvýšila o téměř 3 %.

Zpomalení zdražování je vidět napříč trhem, ale u starších bytů je výraznější. Zájem o ně brzdí často nutné rekonstrukce, které nemovitost dodatečně prodraží, a to kvůli materiálu a práci. „Ten nárůst určitě dvě tři procenta, což ale na dvou milionech není málo,“ uvedl Boubín.

Související obsah

26:52

Studenti jsou na bydlení náročnější. Bez internetu je to horší než bez vody, říká Vyskočil

10. 4. 2026 TN Live T. LIVE

Trend z prvního čtvrtletí by měl být zachován po celý rok. Ceny starších bytů i novostaveb by tak měly zdražovat pomaleji než v minulých letech.

„Naše odhady teď pracují někde okolo 8 až 10 %. Což se dostáváme skoro na polovinu,“ informoval místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky Miroslav Zetek.

Ekonomové a makléři se shodují, že ještě lepší cenové podmínky by trhu s nemovitostmi přinesla větší výstavba.