Staré domy dostávají nový život. Byty v nich mohou stát až o polovinu méně

Zuzana Dumbrovská, Petra Bicková

17. 7. 2026, 21:29

Rekonstrukce starších budov a jejich přeměna na bytové domy. To je aktuálně trend mezi developery. Je to rychlejší, protože odpadá dlouhé povolovací řízení. Podle odborníků mohou být zrekonstruované byty až o polovinu levnější než novostavby.

Druhou šanci dostal třeba bytový dům v pražském Hloubětíně. Developer ho koupil před osmi měsíci, z původních čtyř bytů jich tu bude šest a první už za pár měsíců. U takových přestaveb je rychlejší povolování i jednodušší administrativa.

„Nemusíme koupit pozemek a čekat na zdlouhavé povolovací řízení, které mnohdy může trvat řadu let. Pro lidi je to výhodnější, pro ty lidi je to levnější,“ říká realitní investor a developer JH27 Renovia Jakub Hošek. V jednom stoletém domě vznikne šest bytových jednotek různých velikostí.

„Měníme kompletně skladbu podlah, měnili jsme střechu a budeme realizovat i nějakou přístavbu,“ popisuje Hošek. V jedné z částí vznikne za tři měsíce byt o velikosti 80 metrů čtverečních.

V Česku je přes 850 tisíc prázdných bytů. Z toho by se podobně zrekonstruovat a využít mohla zhruba třetina. Developeři dokážou byty vrátit na trh během několika týdnů, celý bytový dům obvykle do roka, složitější projekty do tří let. U nové výstavby přitom čekání na povolení často trvá i deset let, což se promítá i do cen bytů.

„Stát u těch budov, které vlastní a které jsou neobydlené, bude samozřejmě zvažovat jejich využití i pro účely bydlení. Bude však nutné přistupovat k posouzení jejich využití jednotlivě,“ uvádí ministerstvo pro místní rozvoj.

Související obsah

29:32

Developeři kupují starší byty. Chtějí cokoliv, co přinese zisk, říká odborník

17. 7. 2026 TN Live T. LIVE

​„My ten objekt vezmeme, kompletně ho zrekonstruujeme. Nemusím zasíťovat pozemek, využívám stávající infrastrukturu neničím zeleň, zahušťují stávající zástavbu, nepotřebuji třeba nové parkovací stání,“ vysvětluje ředitel a developer společnosti Fidurock Michal Vencl.

„V centru velkých měst se už nedá stavět, výstavba je omezená, takže skutečně ty projekty to zlepšují,“ říká Tomáš Grec, ředitel a developer společnosti Real Luxembourg.

„Může to přinést i to, že na trhu těch bytů bude více. Rozšíří se nabídka a ty byty, které vznikají touto proměnou, jsou většinou v místech, kde je dobrá dopravní dostupnost,“ mluvčí Ekospolu Filip Sušanka.

Přes 80 % developerů chce podle průzkumu v příštích letech více investovat do rekonstrukcí starších bytových a rodinných domů. Podle nich ale samotné opravy nestačí – bez nové výstavby se problém s nedostatkem bytů vyřešit nepodaří.

Související obsah

01:56

Město nabízí levné startovací byty. Zájemcům ale klade podmínky

29. 6. 2026 Alexandra Zvárová A. ZVÁROVÁ

​„Rekonstrukce a revitalizace stávajících budov přestávají být okrajovým zájmem developerů, ale dostávají se do popředí. Zejména ve velkých městech, kde v atraktivních lokalitách ubývá volných pozemků,“ popisuje ředitel CEEC Research Jiří Vacek.

„Pomůže nám to v efektivitě a kvalitě bydlení, ale nezajistí nám to nové byty. U starých bytů je bohužel často roztroušené vlastnictví, tam jsou SVJ, a nedostanete se tak k celému objektu,“ nastiňuje Jan Řežáb, ředitel společnosti JRD.

„Pomoci by mohl i registr státních státních pozemků a nemovitostí, který má vzniknout pod ministerstvem pro místní rozvoj. (...) Pomůže ukázat na ty státní pozemky a nemovitosti, které bude možné využít pro výstavbu bytů hned a které po případné rekonstrukci nebo revitalizaci,“ uvádí resort. Rekonstrukce také umožňují oživovat prázdné administrativní nebo průmyslové objekty či dokonce čtvrti.

Podobně jako developeři také obce a města nebo soukromníci stále častěji přeměňují starší budovy na dostupné bydlení. Vyjde to často levněji a rychleji než stavět úplně nové objekty. Zároveň je to šetrnější k životnímu prostředí.

V Českých Budějovicích žije zhruba 100 tisíc lidí. Městských bytů je tu stále nedostatek. Staví se přes 300 nových, ale radnice se snaží využít také domy, které už stojí. Pokud v nich vlastní jen část, snaží se odkoupit zbývající podíly od soukromých majitelů, aby získaly celý objekt.

Související obsah

02:44

Prokopova kauza ukázala na mezeru v legislativě. Družstevní byty jsou hůře dohledatelné

19. 6. 2026 Adéla Snopová A. SNOPOVÁ

​„Pokud chceme, abychom tady udrželi ty mladé, kteří sem chodí na univerzity, a pokud sem chceme přivést nové lidi s nějakými dobrými profesemi, tak pro ně samozřejmě byty musí být k dispozici,“ říká náměstek primátorky Českých Budějovic Petr Maroš (Naše Česko).

Právě efektivnější využívání už postavených bytů nebo objektů je trend, ke kterému přistupuje stále více měst. Například v Českém Krumlově přestavují na městské byty bývalý vojenský areál, byty by měly být hotové konce roku. „Budou tam pravděpodobně startovací byty pro mladé rodiny,“ říká místostarosta Českého Krumlova Zbyněk Toman (Naše Česko).

Využívat už postavené budovy je také šetrnější k životnímu prostředí. Méně bourání znamená méně odpadu a menší zásah do okolí. „Chceme navazovat na to, co tu bylo, a pokud ten stav té budovy není špatný, tak si myslíme, že je dobré to zachovat,“ pokračuje Toman.

Koupit starou nemovitost a opravit ji je trend i mezi soukromými investory. „Tím, že investoři mají často navázané spolupráce se stavební firmou nebo mají svou vlastní stavební firmu, tak ta nákladovost je pro ně značně přijatelnější než někomu platit za hotovou práci za nový byt,“ upozorňuje realitní makléřka MALÁ REALITY Barbora Malá.

To potvrzuje i majitel dvou investičních bytů Jan Bedlivý. „Koupíte ten starý za třetinu, rekonstrukce vás nebude stát tolik jako ten nový byt, takže se určitě vyplatí koupit starší,“ říká Bedlivý. Koupě starého bytu a následné opravy vyjde i o 30 % levněji než novostavba.