Konec dlouhého čekání na přepis. Novela má zrychlit převod nemovitosti

Jáchym Háma

20. 8. 2026, 20:48

Několikatýdenní čekání na přepis nemovitosti by se brzy mohlo stát minulostí. Rychlejší zápis vlastnického práva má umožnit připravovaná novela katastrálního zákona, a to konkrétně u transakcí, které budou předem důkladně zabezpečené. Pro prodávající by to znamenalo rychlejší přístup k penězům a pro kupující dřívější vlastnictví nemovitosti.

Každý, kdo někdy prodával nebo kupoval nemovitost, tuto fázi zná. Smlouva je podepsaná, ale nemovitost ještě oficiálně nezměnila majitele a peníze často zůstávají do té doby zablokované. Může to trvat až tři týdny a pro obě strany jde o období nejistoty.

Návrh na změnu katastrálního zákona by to ale měl změnit. Nově nabídne možnost převést nemovitost u notáře, který veškeré dokumenty ověří, a zúčastnění nebudou muset na přepis tak dlouho čekat.

Související obsah

25:53

Jednodušší přepis u aut i vyřízení řidičáku. Ministr dopravy popsal, jak na to

28. 7. 2026 TN Live T. LIVE

„V případě že budou z objektivních důvodů s těmi zápisy do katastrů pospíchat, potřebují nějakým způsobem hypotéku nebo rychle převod, tak to bude možnost,“ uvedl Karel Štencel, předseda Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

„Výhodné to bude zejména tehdy, když potřebujete provést převod rychle. Ať už proto, že třeba kupujete novou nemovitost a potřebujete rychle převést svojí stávající, nebo musíte složit zálohu. Tam se totiž jedná vyloženě o dny, abyste dostali své peníze, nebo třeba když prodáváte nemovitost s hypotékou,“ upřesnil notář Radim Neubauer.

Související obsah

28:32

Ceny nemovitostí rostou a rozevírají se i nůžky mezi městy, varuje ekonom

26. 2. 2026 TN Live T. LIVE

Za možnost rychlejšího převodu si ale kupující i prodávající budou muset připlatit. Odměna notáře se pak odvíjí od hodnoty nemovitosti. V případě, že by se to někomu zdálo jako zbytečný výdaj navíc, může zvolit původní formu převodu s čekací lhůtou.

„V situaci, kdy prodávající chvátá na ty peníze, tak to pro něj může být dobrá varianta. My jsme si sepsali smlouvu mezi sebou a pak jsme to řešili přes banku,“ sdělil Tomáš Kodada, který kupuje nemovitosti.

Zrychlený přepis už funguje například na Slovensku. Za poplatek zhruba 200 eur, tedy v přepočtu necelých 5 tisíc korun, ho tam loni využilo přibližně deset procent lidí. Návrhem na změnu katastrálního zákona se bude vláda zabývat na některém z příštích jednání. Novinka by měla platit nejpozději od ledna 2028.