Ceny nemovitostí rostou a rozevírají se i nůžky mezi městy, varuje ekonom

TN Live

26. 2. 2026, 14:15

Rostoucí ceny nemovitostí a nájmů, ale i zvyšující se poptávka po bytech. Toto a další témata probíral v pořadu Headline moderátor David Chmátal s hlavním ekonomem České bankovní asociace (ČBA) Jaromírem Šindelem.

Za loňský rok stouply transakce na realitním trhu o 12 procent. A jak říká Šindel, jedná se o pokračování trendu z předcházejícího období.

„Nárůst jde napříč různými segmenty, ať už se to týká novostaveb, silnější nárůsty jsou potom u starších bytů, kde se vytlačuje část poptávky, tam jsem viděl dokonce silnější nárůst přes 15 procent.  A záleží na jednotlivých regionech, kde ty nárůsty byly ještě silnější,“ okomentoval Šindel.

Nárůst odráží nedostatek dostupných i postavených bytů a zároveň vyšší poptávku. Poptávka narůstá jak kvůli vyšším mzdám, tak třeba kvůli nižší úrokové sazbě u hypoték.

Zároveň se rozevírají cenové nůžky u bytů ve velkých městech, jako jsou Praha a Brno, a těmi v menších městech do 100 tisíc obyvatel.

„Dostáváme se do takového uzavřeného kruhu. Dochází k vylidňování menších měst, tím pádem jsou méně efektivní, co se týče provozu veřejných statků, škol a zdravotnictví. Tím pádem snižujete dostupnost služeb, tím pádem to pro lidi už není tak atraktivní, kvalita života se stává horší a obyvatelé pak směřují i za lepšími pracovními příležitostmi a kvalitnější infrastrukturou do větších měst,“ objasnil Šindel.

Související obsah

01:52

Spoustu Čechů je překvapivě bohatých. Peníze ale mají vázané v nemovitostech

19. 2. 2026 Justýna Stoklasová J. STOKLASOVÁ

​Ústecký kraj patří mezi regiony, kde roste zájem o byty nejvíce. Podle Šindela to může být způsobeno tím, že byty jsou tam levnější a investoři také zřejmě zavětřili svou šanci. Mezi další kraje, kde se výrazně zvyšuje zájem o byty, patří Jihomoravský a Moravskoslezský. Ceny v poměru k hrubé mzdě jsou tam ale pořád na relativně nízké úrovni.

Zdražují i nájmy, meziročně asi o šest procent v průměru. A vzhledem k vyšším cenám nemovitostí je to očekávané, poznamenal Šindel.

„Nárůst cen nemovitostí, který jsme viděli v posledních dvou až třech letech, který významně předběhl růst cen nájmů, tak povede k tomu, že ve střednědobém horizontu nájmy porostou. Porostou pomaleji než ceny nemovitostí z toho důvodu, že u nájmů musíte více respektovat svého pronajímatele, aby to pro něj nebyl tak významný cenový šok, protože zároveň o dobrého nájemce nechcete přijít,“ okomentoval ekonom.

Na celý rozhovor se můžete podívat pod titulkem článku.