KALKULAČKA: Dražší daň z nemovitostí. Spočítejte si ji

Daň z nemovitosti. Ilustrační foto | Zdroj: Mediafax

Termín pro přiznání daně z nemovitostí tentokrát nekončí 31. ledna, ale v pondělí 1. února. Daň bude letos vyšší. Podat přiznání musí nově majitelé novostaveb.

Kdo dosud nepodal přiznání daně z nemovitostí na rok 2010, má nejvyšší čas. Na rozdíl od jiných daní se vyplňuje předem. Tradiční termín pro podání přiznání, 31. leden, připadá na neděli, proto je letos toto přiznání možné podat i 1. února.

Stejně jako u řady dalších daní mohou plátci využít elektronický formulář Ministerstva financí i pokyny, jak ho vyplnit. Stáhněte si a vytiskněte formulář přiznání k dani z nemovitostí a pokyny k vyplnění formuláře.

Přiznání nemusí podat vlastníci nemovitostí, kteří ho již jednou vyplnili. Z finančního úřadu, pod který patří, jim přijde obvykle v květnu složenka s částkou, kterou mají uhradit. Daň je třeba zaplatit do konce května.

Do pěti tisíc korun jednorázově, vyšší daň je možné uhradit dvěma splátkami - první do 31. května, druhou do 30. listopadu. Pokud je tato daň nižší než 30 korun, stát ji poplatníkovi odpustí. Přečtěte si, jak se ochránit při koupi nemovitosti proti podvodníkům.

Jestliže se ale změnily okolnosti, které ovlivňují výpočet daně z nemovitosti, tedy výměra pozemku, způsob užívání stavby, nebo když si někdo k původní nemovitosti přistavěl jedno či více pater, musí vyplnit přiznání znovu.

Této povinnosti se od letošního roku nevyhnou ani majitelé novostaveb, protože nové byty či rodinné domy přestaly být osvobozeny od této daně. Osvobozeni od placení daně z nemovitostí od loňského roku nejsou ani majitelé staveb, které si loni nechali zateplit.

To se týká třeba obyvatel panelových domů, kteří si v roce 2009 dům zrekonstruovali. Seznamte se blíže s tím, jak dotaci na zateplení, zlepšení vytápění či výměnu oken získaly v Česku stovky domácností.

Pokud se letos změní vlastník nemovitosti, stačí, když nový majitel podá přiznání daně z nemovitostí až v lednu následujícího roku.

Daň se zvýšila na dvojnásobek

V letošním roce je daň z nemovitostí pro většinu obyvatel, kteří ji platí, vyšší než loni. Základní sazba daně z nemovitostí u rodinných domů, bytů a pozemků, se zvýšila na dvojnásobek z jedné na dvě koruny za metr čtvereční. Toto zvýšení se nevztahuje na zemědělskou půdu.

Města a obce mohou základní sazbu daně takzvaným místním koeficientem ještě upravit – tedy zvýšit, ale také snížit. Řada měst a obcí využila druhou možnost a místní koeficient kvůli zdvojnásobení základní sazby daně z nemovitostí snížila.

Zvýšení sazby daně či změna místního koeficientu není ovšem důvodem, aby musel majitel nemovitosti znovu podávat daňové přiznání. Jen dostane složenku s jinou částkou od finančního úřadu.

Třeba v Havířově, nebo v Liberci snížili radní místní koeficient ze 3 na 2. Opačně postupovali v Jablonci nad Nisou, kde místo původního koeficientu jedna (nulové navýšení daně) zavedli koeficient dvě.

Majitel jabloneckého bytu tak musí počítat se čtyřnásobným zvýšením daně z nemovitosti. U domů, kde vlastní byty jednotliví vlastníci, se výměra podlahové plochy ještě násobí 1,2, a to kvůli využití společných prostor v domě.

Daň z převodu nemovitostí beze změny

Beze změny zůstává daň z převodu nemovitostí, stejně jako povinnost podat daňové přiznání do konce třetího měsíce, který následuje po měsíci, kdy byla do katastru nemovitostí zapsána změna vlastníka. Naučte se číst ve výpisu z katastru nemovitostí.

Daň se počítá na základě vyšší ze dvou cen, tedy buď ceny, kterou stanovil znalecký posudek (ceny obvyklé), nebo z kupní ceny. Pokud je vypočtená daň nižší než 100 korun, neplatí se. To je ale spíše teorie.

Cena zakoupené nemovitosti bývá zpravidla daleko vyšší, větší je pak i daň, kterou za to zaplatíte. Spočítejte si, jak vysokou daň zaplatíte za převod nemovitosti.

Stát a obce bude v příštích letech potřebovat další příjmy, takže nelze vyloučit, že nahoru půjde znovu také daň z nemovitostí. A že některé města a obce využijí místních koeficientů k dalšímu zvýšení této daně, stanovené zákonem.

Zdroj: Mediafax