Dostat hypotéku je stále obtížnější, mladí upřednostňují podnájmy

Banky půjčují většinou jen 70 až 80 procent hodnoty nemovitosti. Pro většinu mladých je to velká překážka.

Mladí lidé dávají stále častěji přednost podnájmům a koupi vlastního bydlení odkládají. V době finanční krize se totiž nikdo bezhlavě nežene do úvěrů a hypoték. Češi vyčkávají, co bude dál.

Zájem o hypotéky tedy klesá. Podle ředitele Hypoteční banky Jana Sadila si Češi letos vezmou hypotéky jen za 100 miliard korun, což bude o 17 miliard méně než loni.

Hypotéční trh se tak vrátí zhruba na úroveň roku 2006. V roce 2007 dosáhl objem nových hypoték v Česku 134 miliard korun a loni 117 miliard korun.

"Nejistota ohledně budoucích příjmů domácností se odráží i v poptávce lidí po úvěrech. Počet nových hypoték poskytnutých v roce 2008 poklesl oproti předchozímu roku téměř o 20 procent. Odráží se zde zvýšená obava lidí o jejich zaměstnání a vývoj budoucích příjmů,“ komentoval snížený zájem o hypotéky také ekonom České národní banky Petr Jakubík.

Dalším novým problémem je pro mladé páry zpřísnění podmínek pro udělování hypoték. V minulosti banky naprosto běžně dávaly úvěry ve sto procentní výši ceny nemovitosti, jenže zlatým časům už odzvonilo.

Banky půjčují jen na 80 procent ceny nemovitosti

Naši bankovní úředníci jsou velmi opatrní, banky půjčují většinou jen zhruba 70 až 80 procent z ceny nemovitosti. To je pro mladé často neřešitelným problém. Pokud si tak někdo chce například koupit byt za 1 500 000 korun, je lepší mít na stavebním spořením našetřeno alespoň 300 tisíc.

Pro mnohé je tak šance na vlastní bydlení v nedohlednu a řeší situaci podnájmem. "Zatímco v minulosti nebylo až tak obtížné získat úvěr i ve stoprocentní výši odhadu hodnoty nemovitosti, dnes na tento úvěr dosáhnou pouze nejlepší klienti,“ uvedl Jakubík.

V roce 2008 si lidé na bydlení půjčovali průměrně 1 800 000 korun, předloni to bylo ještě o sto tisíc méně.

Nejvíce hypoték si berou Pražané. V hlavním městě banky rozdají více než třetinu poskytnutých hypoték. Na dalších místech pak následuje Královehradecký, Plzeňský a Pardubický kraj. "Průměrné výše hypoték se však výrazně liší. Narozdíl od hlavního města se v ostatních regionech hodnota průměrné hypotéky pohybuje v rozmezí 60 až 70 procent pražského průměru,“ dodal Jakubík.

Banky se snaží povzbudit zájem o hypotéky, snižují úroky

Bankovní ústavy se s příchodem jara snaží podpořit hypoteční trh uvadající kvůli hospodářské krizi. Výhody pociťují nejblíže jejich klienti, kterým může například účet v bance ušetřit z hypoteční splátky stovky korun měsíčně. 

Slevu na úrokové sazbě při uzavření dalších produktů nabízí například GE Money Bank. "Pokud klient, který již má nebo si při zřízení hypotéky založí jeden z našich účtů, si sníží o 0,25 procentního bodu svou měsíční splátku u nové hypotéky nebo při otočce úrokové sazby," uvedl mluvčí banky Milan Kříž.

Zvýhodnění vlastních klientů oznámila i Raiffeisenbank. "Naše klienty lépe známe, a proto na ně u nejvíce využívané hypotéky Klasik budeme méně přísní při posuzování hodnoty zastavené nemovitosti," uvedl produktový manažer Raiffeisenbank Jan Bureš.