Věcné břemeno nemusí být věčné

Zdroj: TN.cz

Chtěli byste využít letošních nižších cen nemovitostí, ale brání vám v tom strach z věcného břemena?

Věcnými břemeny jsou zatíženy především nemovitosti, hlavně pozemky a rodinné domky. Když si nějakou stavbu s břemenem pořídíte, aniž byste se zajímali, o co se jedná, můžete splakat nad výdělkem. Věcné břemeno vás totiž zavazuje k různým věcem, přičemž některé není tak snadné splnit. Zjednodušeně se dá napsat, že existují tři druhy věcných břemen – jedno vás nutí něco strpět, druhé po vás chce, abyste se něčeho zdrželi , a třetí žádá, abyste něco vykonali. Podívejme se na ně teď podrobněji.

Strpění

Tento druh věcného břemene bývá zdaleka nejběžnější. Zpravidla se jedná o nutnost sdílení něčeho z vašeho pozemku se sousedy. Může se jednat o jedinou studnu v okolí, ze které si smí brát vodu i další obyvatelé, o přístupovou cestu k sousedově chalupě, která protíná vaši zahradu, nebo telefonní kabel pod vaším pozemkem, který čas od času potřebuje údržbu. Většina těchto povinností se dá bez potíží snést, pokud vy i sousedé jste aspoň trochu rozumní. Mnohem horší je, když se zavážete snášet ve svém novém domě nějakou další osobu – nejčastěji doživotně. Tento dodatek bývá často u smluv dovedně ukrytý.

Zdržení

V principu je tento typ věcného břemene hodně podobný předchozímu druhu. Jen se při něm musíte něčeho zdržet nebo se něčemu vyhnout. Nejčastěji se jedná o zabránění v rozšiřování stavby, ať už směrem vzhůru, nebo do krajů.

Vykonání

Tento druh břemene není nic víc, než vynucení péče o nějaké místo. Například musíte-li strpět cestu, která prochází vaším pozemkem, často jste nuceni ještě zaručit v zimě její průjezdnost. To znamená, že se o ni musíte starat.

Nenaleťte chytrákům

Je-li nějaká nemovitost zatížená věcným břemen, výrazně to snižuje její cenu. Samozřejmě by vám existenci břemene měl oznámit prodávající, ale pokud to neudělá, máte i tak několik cest, jak to zjistit. Snadno se to dozvíte z výpisu na katastru nemovitostí: informace o věcném břemeni je v oddílu C.

Jak setřást břemeno

Zbavit se věcného břemene může být snadné, ale také neřešitelné. Provádí se to Dohodou nebo Smlouvou o zániku věcného břemene, která se uzavírá mezi vlastníkem nemovitosti a osobou, která má z břemene užitek. Podaří-li se vám dohodu uzavřít, musíte s ní jít na příslušný katastrální úřad, který věcné břemeno vymaže. Dohody se dá dosáhnout jen vyjednáváním, majitel nemá žádné zákonné páky, jak na majitele břemene tlačit. Pokud teprve pozemek nebo dům s břemenem kupujete, vyplatí se pokusit se ho zrušit ještě před koupí. Nikdy nevíte, jestli s jeho vlastníkem vyjdete stejně dobře, jako původní majitel nemovitosti.