Potřebujete úvěr na koupi chaty? Co vás čeká a nemine

Kde vzít peníze na koupi chalupy? Ceny těchto nemovitostí neustále klesají, ale přesto na novou chalupu asi hotovost nemáte...

Už vás nebaví každý víkend si vymýšlet nějaký program pro vás a pro děti? Jednou je to ZOO, pak podmořský svět, výlety do přírody, nebo návštěva příbuzných. Po čase si začnete lámat hlavu, kam stále máte jezdit, abyste se vy a vaše rodina nenudila doma. V případě, že jste zdědil chalupu, nebo chatu např. po dědovi, máte vyhráno a o zábavu na každý víkend postaráno.

Ne každý má ale to štěstí, že mu spadne chalupa do klína, ale musí si na ni našetřit. Zpočátku, když si s podobnou myšlenkou hrajete, ujasněte si, co od takové chaty, chalupy v budoucnu očekáváte. Zda jen jako „víkendovku“ nebo na stáří i stálé obydlení. To vše se promítne do ceny. Pokud v budoucnu trvale osídlit, tak počítejte s neustálým průběžným investováním v podobě odizolování, nové střechy, či vyřešení moderního vytápění.

Při výběru se zaměřte na předem zvažované lokality a poté hledejte na realitních serverech. Druhou možností je vzít auto, rodinu a udělat si celodenní výlet a vytipované okolí si projet a rovnou navštívit.

Pozor na omezení převodu
Když už najdete ideální chalupu, zjistěte si, zda na ni nevázne nějaké zástavní, nebo předkupní právo, které by vám pak velmi zkomplikovalo vyjednávání úvěru s bankou. Tak jako si kupujete byt a využijete hypotéku, je dobré mít co největší akontaci, tzn. vlastní prostředky. Poté nemusíte žádat o 100% hypotéku a je větší pravděpodobnost jejího schválení.

Dnes se vše točí okolo úrokových sazeb
pravděpodobně nejlepší a nejnižší podmínky vám nabídne vaše banka, kde máte vedený běžný účet. Druhou variantou je třeba i úvěr z vašeho současného stavebního spoření.
Nechte si také spočítat ideálně víc kalkulací od nezávislého hypotečního makléře, který vám může nabídnout ještě výhodnější, konkurenční nabídku, než když si do banky přijdete sami.

Nepodceňujte odhad
Některé banky v dnešní době dělají odhady už jen podle fotek. Je to rychlejší a stačí vyplnit kartu nemovitosti, do které se uvede zastavěná plocha, velikost pozemku, rok výstavby, apod. A současně k tomu dodat několik fotografií interiéru i exteriéru. Pokud ovšem přijede odhadce fyzicky, je dobré nedostatky skrýt, či je zamaskovat, ať už přetřít, či vysušit skvrny od vlhkosti, nebo nahodit opadanou omítku. (toto dělejte opravdu až v případě, že jistě nemovitost budete kupovat a jde vám jen o dostatečný odhad.)

Nezapomínejte na úschovu kupní ceny
možná si řeknete, že jsou to další vyhozené peníze, ale vyplatí se vám investovat pár „tisícovek“ do úschovy (advokátní, notářské, či v bance na jistotním účtu). V dnešní době se vyplatí mít určitou jistotu a ne každému důvěřovat. O to víc, když jde o statisíce, ne–li miliony.

Nezapomínejte, že prodávající má povinnost zaplatit příslušnému finančnímu úřadu daň z převodu, ve výši 3% z kupní ceny. Pokud to neudělá, budete muset ve výsledku zaplatit daň vy.