Garáže bez stavebního povolení. Nová pravidla mají usnadnit stavbu

Martin Kočárek

2. 11. 2026, 20:40

Postavit si garáž bude výrazně jednodušší. Od příštího měsíce už nebude potřeba stavební povolení. Bude ale nutné splnit několik podmínek, například velikost garáže nebo vzdálenost od sousedního pozemku.

Vyřízení povolení ke stavbě garáže bude jednodušší. Odpadne žádost o stavební povolení a čekání na rozhodnutí úřadu. Stavba ale bude muset splňovat zákonné podmínky včetně minimálního odstupu od sousedního pozemku.

Garáž ale nebude možné postavit úplně všude, musí totiž splňovat základní parametry. Od sousedního pozemku musí být minimálně dva metry, nesmí být vyšší než pět metrů a zastavěná plocha, to znamená, že velikost garáže nesmí přesáhnout 60 metrů čtverečních. Takové rozměry pohodlně stačí na velkou garáž pro dvě auta.

Dosud se bez povolení mohly stavět jen nejmenší garáže, nově může mít i patro. Maximální zastavitelnost je ale v každé obci limitovaná a představuje přibližně třetinu pozemku, do které spadá garáž, rodinný dům ale i bazén nebo kůlna. „O stavby garáží evidujeme větší zájem. Zděná, volně stojící garáž, vyjde přibližně na 200 až 400 tisíc podle vybavenosti,“ konstatoval ředitel stavební firmy Pavel Matějovič.

Související obsah

02:01

Nový stavební zákon má zlevnit nemovitosti. Developeři mu ale moc nevěří

14. 10. 2026 Zuzana Dumbrovská Z. DUMBROVSKÁ

​Zrušení stavebního povolení umožní také zlegalizovat garáže, které si lidé postavili načerno nebo které přestavěli z jiných staveb. „I stavba, která povolení stavebního úřadu nevyžaduje, musí být v souladu s územně plánovací dokumentací, požadavky na výstavbu a dalšími relevantními právními předpisy,“ uvedla mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Lukášová.

Lidé změny vítají. „To jsem šťastný, protože z kůlny jsem udělal garáž a budu to muset zkolaudovat, zlegalizovat, takže se mi to teda hodí,“ uvedl jeden z dotazovaných. „Ten stavební zákon se diskutoval mnoho let, pořád se to měnilo, teď snad je to k lepšímu,“ dodal další.

Právě ceny garáží a jejich dostupnost jsou v Česku dlouhodobě velký problém. Garáže zdražují snad ještě rychleji než jiné nemovitosti, a je jich navíc málo. „Stabilně je ten roční nárůst třeba desetiprocentní. Například v Ústí nad Labem je několik desítek garáží v nabídce,“ řekl realitní makléř Jiří Krejčí.

Pro garáže větší než 60 metrů čtverečních nebo ty, které se staví společně s domem a jsou jeho součástí, bude však stavební povolení stále nutností.