Ceny bytů klesají. Porovnejte si výhody hypotéky a stavebního spoření

Situace na trhu nemovitostí je příhodná pro všechny, kdo si chtějí pořídit vlastní bydlení. Ceny bytů v některých krajích klesly až o statisíce korun. K financování vlastního bydlení můžeme využít hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření.

Řešíte v současné době otázku financování vlastního bydlení? Jeho pořízení vyžaduje značný finanční obnos. Jednou z cest k vysněnému bytu, rodinnému domku nebo chaty, je hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření. Zjistěte, jaké dokumenty budete k jejich vyřízení potřebovat.

Úvěr ze stavebního spoření

Úvěr ze stavebního spoření je velmi výhodný způsob, jak financovat zajištění bytových potřeb. Výhodou tohoto typu úvěru je nižší úroková sazba, která je pevně daná po celou dobu splácení. Tím se také minimalizují celkové náklady související s úvěrem.

Řádný úvěr ze stavebního spoření

Řádný úvěr ze stavebního spoření můžeme získat, pokud splníme několik podmínek. V první řadě je nutné mít založené samotné stavební spoření, díky němuž máme nárok na státní podporu v maximální výši 2 tisíce korun za rok. Požádat o řádný úvěr ze stavebního spoření máme nárok až po uplynutí minimální doby spoření, která je u většiny stavebních spořitelen dvouletá. Další podmínkou pro zisk úvěru je naspoření určitého procenta cílové částky (obvykle 30 až 50 procent) a mít jej při podání žádosti o úvěr na účtu jako zůstatek. Dále je nezbytné, aby naše smlouva o stavebním spoření dosáhla vhodného bodového ohodnocení, které si stanoví spořitelna.

ČTĚTE TAKÉ:
PŘEHLED VŠECH ČLÁNKŮ O BYDLENÍ
AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ PODLE JEDNOTLIVÝCH OKRESŮ. PŘEHLED
STAVEBNÍ SPOŘENÍ? POŘÁD SE VYPLATÍ! POČÍTEJTE S NÁMI

Co je potřeba k vyřízení úvěru

Ke zdárnému vyřízení úvěru bychom si měli připravit několik důležitých dokumentů. Budeme potřebovat občanský průkaz, doklady k doložení účelu úvěru (např. pravomocné stavební povolení, kupní smlouvu či výpis z katastru nemovitostí), doklady prokazující bonitu účastníka a osob zavázaných do úvěru (tj. doložení schopnosti poskytnutý úvěr splatit - např. potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo kopii daňového přiznání za předchozí zdaňovací období) a doklady k zajištění úvěru (např. aktuální výpis z katastru nemovitostí k zastavované nemovitosti). Řádný úvěr ze stavebního spoření pak můžeme čerpat jednorázově i postupně.

Pružnější překlenovací úvěr

Pokud nesplňujeme některou z podmínek k získání řádného úvěru ze stavebního spoření, můžeme využít překlenovací úvěr. Smyslem meziúvěru je pružnější a rychlejší získání finančních prostředků, které nám poslouží k překonání mezidobí, než dosáhneme na řádný úvěr ze stavebního spoření. Jde v podstatě o kombinaci úvěru a spoření.

Rozdíly mezi hypotečním úvěrem a úvěrem ze stavebního spoření

 Hypotéka klasická i americká

Hypotéka je dalším druhem půjčky na získání peněz, které nám umožní zajistit si vlastní bydlení. Předností hypoték je možnost rozložení splátek na delší časové období a tím pádem i nižší měsíční zatížení.

Hypotéka nejen na bydlení

Hypoteční úvěry jsou určené pro financování nemovitostí určených k bydlení. Finance, které díky nim získáme, můžeme použít na koupi nemovitosti (bytu, rodinného domu či chaty). Klasická hypotéka nám může posloužit také pro účely splacení dříve poskytnutých úvěrů na nemovitosti a na všechny prokazatelné náklady, které souvisejí s investicí do nemovitosti. To znamená, že tyto peníze můžeme využít také například na poplatky pro realitní a právní služby nebo na ocenění nemovitosti.

Hypotéku můžeme využít i pro další účely, pak se však jedná o jiný typ úvěru. Neúčelovou nebo také americkou hypotéku můžeme při ručení nemovitostí využít nejen pro financování bydlení, ale například také pro financování koupě auta, dovolené nebo nákladů spojených se vzděláním.

Dokumenty potřebné k vyřízení hypotečního úvěru

Než začneme vyřizovat žádost o hypotéku, měli bychom se zaměřit na výběr vhodné banky nebo stavební spořitelny. Většina z nich nabízí možnost propočítat výši měsíčních splátek s pomocí online kalkulačky, kde si můžeme nastavit parametry podle sebe – výši úvěru, dobu splácení i dobu fixace. Při volbě peněžního ústavu, kde o hypotéku zažádáme, je vhodné zaměřit pozornost také například na výši poplatků spojených s vyřizováním úvěru a vedením účtu, nutnost zajištění pojištění, ale také případné sankce za předčasné splacení úvěru.

Pro poskytnutí hypotéky banky vyžadují několik dokladů. Opět bychom si na jednání měli připravit osobní doklady, doklad o výši příjmů, výpis z katastru nemovitostí, odhad ceny nemovitosti a pojistnou smlouvu k nemovitosti. Požadavky na základní dokumenty potřebné k vyřízení hypotečního úvěru se mohou v jednotlivých bankách odlišovat. Z toho důvodu je vhodné se na potřebné dokumenty nejprve zeptat konkrétní banky nebo stavební spořitelny.

Hypotéku můžeme v případě potřeby kombinovat se stavebním spořením.

Zdroj: CSAS, Mesec.cz, Finance.cz, Penize.cz