NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Výměnek seniory uchrání před tím, aby je potomci vyhodili

Chcete darovat dceři či synovi svůj dům, ale bojíte se, že jejich partner vás z domu vyhodí? Nezoufejte, nový občanský zákoník, který začíná platit od příštího roku, vrací do českého práva termín "výměnek" a pro vás jistotu v podobě doživotního užívání domu.

Termín výměnek, latinsky reservatum rustice, byl venkovský zvykový právní útvar. Jeho prostřednictvím se hospodář, který nově na statek nastupoval, zavazoval k tomu, že bývalého majitele, který odcházel na odpočinek, bude doživotně zaručovat ubytování a určité množství nejčastěji naturálních dávek (výjimečně dávek finančních nebo služeb).

V českých zemích byl výměnek jako institut zrušen roku 1948 uzákoněním národního pojištění.

Nový občanský zákoník tento termín do českého práva po mnoha desetiletích opět vrací a rodičům či prarodičům vrací jistotu, že je nikdo z domu či bytu, kde prožili dlouhé roky, nevyhodí.

Pokud se tedy majitelé rozhodnou darovat nemovitost svému dítěti či vnoučeti, přímo do darovací smlouvy se může vložit ustanovení o zřízení "výměnku", tedy věcného břemene na nemovitost. To bude spočívat v doživotním právu užívání nemovitosti pro rodiče či prarodiče. Tomuto právu nezabrání ani to, kdyby dcera, syn, vnuk domek v budoucnu prodal.

Stanovení "výměnku" může být velmi podrobné. S užíváním nemovitosti může totiž souviset také volný přístup na zahradu a její využívání (pokud k domu patří), vstup do drobných staveb a jejich užívání, opatrování ve stáří a podobně. To platí také o jasném stanovení vymezení toho, zda se "výměnkáři" budou podílet na údržbě a provozu nemovitosti.

Co doposud o novém občanském zákoníku na TN.cz vyšlo:

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Tabulkových 240 tisíc za smrt končí!

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Co se od ledna stane, pokud někomu rozbijete jeho věc

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Když vás pokouše pes. Co bude jinak ve vymáhání bolestného?

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Jak je to s odpovědností za škodu, kterou vám způsobí živnostník?

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Prodlužují se lhůty při reklamaci zboží

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Pozor na dluhy u dědictví. Pohlídejte si obrazy

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Závěť se bude moci uzavírat i ústně
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Vydědit děti bude jednoduché, majetek můžete dát kamarádovi
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Jak se změní od ledna výplata nemocenské?

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Šmejdům můžete vypovědět smlouvu do 14 dnů!

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Pojišťovny mění smlouvy! Co vše nás čeká?
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Finanční poradci vám zaplatí za špatnou radu!

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Co se změní, když najednou nájemník bytu zemře

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Nájemníci budou od ledna chráněni před majiteli domů
 

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Předkupní právo na domy se ruší