Pořizujete si nové bydlení? Pozor možná musíte zaplatit DPH

Zdroj: Tn.cz/ thinkstockphotos.com

Plánujete si koupit pozemek, byt nebo dům? Nezapomeňte, že při převodu nemovitosti, ať se jedná o stavbu, či pozemek, se lze za určitých okolností setkat i s daní z přidané hodnoty (DPH).

Základní podmínkou, aby převod stavby podléhal DPH, je, že převodce musí být jako fyzická nebo právnická osoba k této dani příslušným finančním úřadem registrován. Je-li první podmínka splněna, pak následuje časový test, který nám zodpoví otázku, zda je převáděná nemovitost od DPH osvobozena, či nikoli. Zjišťujeme, kdy byl k nemovitosti vydán stavebním úřadem první kolaudační souhlas, případně kdy bylo podle stavebního zákona započato první užívání stavby, a to k tomu dni, který nastane dříve.

Lhůta je u nemovitostí pořízených do 31. 12. 2012 3 roky, u staveb pořízených od 1. 1. 2013 se jedná o 5 let. To znamená, že developerem nově dokončené byty budou prakticky vždy předmětem DPH bez ohledu na to, zda jsou prodávány podnikateli-plátci DPH, nebo soukromé osobě. Po uplynutí uvedených lhůt se však přesto může poplatník-převodce rozhodnout, že za jistých podmínek bude převod stavby DPH podléhat. 

Sazba daně a sociální bydlení

Sazba daně při převodu stavby je základní, tedy v současnosti 21 %. Existuje ovšem možnost zatížit prodej stavby pouze sníženou sazbou DPH, jež nyní činí 15 %, a to u tzv. sociálního bydlení. Jde o výjimku, kterou si ČR v rámci harmonizace zákonů o DPH v EU vyjednala.

Související obsah

Stát rozesílá složenky: Vraťte statisíce za dotaci na bydlení!

10. 2. 2015

Aby parametry pro sociální bydlení splňoval byt, nesmí součet jeho podlahové plochy přesáhnout 120 m2, u rodinného domu jde pak o hodnotu 350 m2. Režim sociálního bydlení pak s sebou nese i tu výhodu, že všechny následné opravy, rekonstrukce i modernizace budou podléhat taktéž snížené sazbě DPH.

Převod pozemků

Převod pozemku je od DPH osvobozen za současného splnění dvou podmínek, a sice že se na pozemku nenachází žádná stavba spojená se zemí pevným základem nebo inženýrská síť a že na pozemek není vydáno stavební povolení či udělení souhlasu s provedením stavby.
Pozemek se stává stavebním pozemkem tehdy, kdy na něm sice ještě není umístěna žádná stavba, ale je na něj již vydáno stavební povolení. Za těchto okolností je uplatňována základní sazba DPH ve výši 21 %.

"Nestavebním" pozemkem" je pak ten, na němž je umístěna jakákoli stavba spojená se zemí pevnými základy. To, jaká sazba daně bude uplatněna při převodu takového pozemku, se řídí tím, jaká stavba je na něm umístěna. Stojí-li na pozemku stavba pro sociální bydlení, bude uplatněna sazba snížená, jakákoli jiná stavba přisoudí pozemku sazbu základní.

Související obsah

Připravte svůj byt na svatého Valentýna. RADY a TIPY

8. 2. 2012

Obecně vzato, z daňového pohledu se z „prostého“  stavebního pozemku stává „nestavební“ pozemek umístěním jakékoli stavby spojené se zemí pevnými základy, byť by jednalo o pouhou psí boudu nebo domeček na nářadí.

Na co pamatovat při převodu nemovitosti z pohledu práva

Převod nemovitosti neseznal jako takový od přijetí nového občanského zákoníku oproti předchozí právní úpravě velkých změn. Při prodeji nebo koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva stejně jako v minulosti písemnou formu s úředně ověřeným podpisy na téže listině. Zároveň platí, že pokud se zřizuje věcné právo zapisované do veřejného seznamu (v tomto případě katastru nemovitostí) jako je např. právo zpětné koupě, zákaz zcizení nebo zatížení, výhrada předkupního práva nebo lepšího kupce nebo ujednání o koupi na zkoušku vyžaduje toto ujednání rovněž písemnou formu. Písemná forma je vyžadována zejména proto, že daná smlouva poté představuje tzv. vkladovou listinu, která slouží jako podklad pro zápis daného práva do katastru nemovitostí a přikládá se k návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Důležitým faktem je také to, že k nabytí práva k nemovitým věcem dochází až zápisem do daného veřejného seznamu a nikoli pouze podpisem smlouvy.