Nájemníci pozor! Tyhle drobné opravy bytu musíte platit vy!

Jeden z nejobvyklejších sporů mezi nájemníky a majiteli bytů je u konce. Vláda ve svém nařízení jasně definovala, co jsou "drobné opravy bytu" a co je "běžná údržba bytu", které má podle občanského zákoníku hradit nájemník. Vláda také stanovila limit na maximální roční výši těchto oprav.

Podle občanského zákoníku hradí nájemník běžnou údržbu a drobné opravy spojené s užíváním bytu. Nájemníci s majiteli bytů často vedli spory o tom, co ještě musí hradit oni a co už by měl zaplatit majitel. Vláda teď těmto sporům učinila přítrž.

Podle nového nařízení vlády se běžnou údržbou bytu rozumí "udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům."

Dále se podle vlády běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů jako vodovodní baterie, digestoř, sprcha, umyvadlo či sporák.

Související obsah

01:35

Trápí nájemníky zimou! V domě je jen o 2 stupně víc než venku

15. 12. 2015

Podle nařízení se drobnými opravami rozumí následující:
A) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt

B) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu

C) opravy a výměny elektronických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídících jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů požáru

Související obsah

NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK: Nájemníci budou od ledna chráněni před majiteli domů

20. 12. 2013

D) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt

E) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku

F) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty

Související obsah

Češi nechtějí utrácet. Při rekonstrukci zkoušejí své vynálezy

22. 12. 2015

G) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní

H) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení

I) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenu g) a h)

Související obsah

PRŮZKUM: Jaké rekonstrukce nejvíc potřebují české domy a byty?

26. 10. 2015

Dále se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, jestliže náklady na jednu opravu nepřesáhnou částku 1 000 Kč.

Vláda ovšem na tyto opravy stanovila také roční limit. Ten se rovná částce 100 korun na 1 m2 výměry bytu. Pokud bydlíte v bytě s výměrou 50 m2, měli byste ročně zaplatit za drobné opravy bytu maximálně 5 tisíc korun.